# Vivir en Algorfa: riesgos naturales, vivienda y servicios Algorfa es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana) con 3788 habitantes empadronados (1 de enero de 2025). El centro queda fuera de las zonas inundables cartografiadas. La compraventa de vivienda usada tributa al 9 % de ITP. Este resumen reúne 8 temas a partir de datos abiertos oficiales, medidos en el centro; en una dirección concreta los valores pueden variar. Fecha: 9 de noviembre de 2026 · Fuente: https://www.place-check.com/lugares/algorfa ## Sobre Algorfa ### Algorfa: vivir entre la huerta de la Vega Baja y el entorno del golf Algorfa es un municipio del sur de la provincia de Alicante, en la Comunitat Valenciana, situado en la comarca de la Vega Baja del Segura. Su paisaje combina huerta, cultivos de cítricos y espacios residenciales vinculados al golf. No es una localidad de costa: vivir aquí supone elegir un entorno interior, aunque con las playas del sur de Alicante como opción de ocio fuera del municipio. Con **unos 3.800 habitantes** a comienzos de 2025, mantiene una escala de pueblo, pero no está al margen del crecimiento residencial de la comarca. Su población ha aumentado un **21,2 % en cinco años**. Para quien busca vivienda, importa tanto esa evolución como la diferencia entre instalarse en el casco urbano o en un entorno residencial más separado de los servicios cotidianos. ### Vivir en Algorfa: huerta y carácter residencial La identidad de Algorfa está ligada a la agricultura de la Vega Baja. El paisaje de huerta permite entender su origen y su relación con las localidades del entorno: no se trata de un núcleo aislado, sino de una pieza dentro de una comarca donde los desplazamientos entre municipios forman parte de la vida diaria. A esa base agrícola se ha sumado el desarrollo residencial y turístico relacionado con el golf. Conviven, por tanto, formas distintas de habitar el municipio: la vida del casco, más ligada a los servicios y encuentros cotidianos, y la de áreas donde pesan más la vivienda vacacional y las estancias temporales. Esa diferencia puede notarse en el ambiente durante el año, por lo que conviene conocer la zona elegida fuera de los periodos de vacaciones. ### Desplazamientos: la carretera pesa más que el tren La movilidad es uno de los principales filtros para decidir si Algorfa encaja. La AP-7 pasa a unos 2,8 kilómetros del centro y el acceso a autopista o autovía más cercano, la salida 743, está a unos 3 kilómetros. Es una conexión relevante para desplazarse por el corredor mediterráneo, aunque la proximidad de la vía no equivale a tener el enlace junto a casa. La estación ferroviaria más cercana es **Callosa de Segura, a unos 10,1 kilómetros del centro**. El tren exige, por tanto, resolver primero ese desplazamiento: no funciona como una alternativa a pie desde el casco de Algorfa. El aeropuerto de Alicante-Elche queda a unos 31 kilómetros en línea recta. La cifra sitúa el municipio respecto al aeropuerto, pero no representa la distancia por carretera ni permite deducir un tiempo de viaje. Para trabajar fuera o viajar con frecuencia, lo decisivo será comprobar el recorrido desde la vivienda concreta. ### Familias y servicios: comprobar la rutina completa El tamaño de Algorfa favorece una vida de proximidad cuando vivienda, compras y gestiones coinciden en el casco. Fuera de él, no debe darse por hecho que los servicios quedan a una distancia cómoda para caminar. La edad media, de 50,5 años, dibuja una población relativamente madura, aunque no permite concluir por sí sola qué ambiente tendrá cada zona ni qué demanda existe en cada etapa educativa. Para una familia, la comprobación útil es concreta: colegio correspondiente, disponibilidad de servicios, actividades extraescolares y desplazamientos necesarios. También conviene distinguir el ocio cotidiano del ocio de fin de semana. El golf y el paisaje agrícola forman parte del entorno inmediato; la playa requiere salir del municipio. Quien busque paseo marítimo y vida costera a pie encontrará aquí una experiencia distinta. ### Vivienda y entorno: separar los datos regionales de la dirección El aumento interanual del precio de la vivienda facilitado para la Comunitat Valenciana es del 13 %. **No es una subida medida específicamente en Algorfa** y no permite valorar un piso o una casa concretos. Tampoco el crecimiento de población demuestra, por sí solo, cómo han evolucionado los precios en cada zona del municipio. En el centro, los mapas consultados no sitúan el punto analizado dentro de zonas inundables fluviales o costeras del SNCZI. Tampoco aparece dentro de las zonas de ruido de los mapas estratégicos europeos. Son referencias útiles, pero con límites: el resultado del centro no se extiende automáticamente a todo Algorfa y esos mapas acústicos no recogen todas las fuentes de molestias. ### Para quién encaja Algorfa y qué comprobar antes de elegir Algorfa puede encajar con quien prefiera una localidad pequeña de la Vega Baja, valore el entorno agrícola o el golf y acepte organizar parte de su vida mediante desplazamientos por carretera. Resulta menos adecuada para quien necesite estación de tren, playa y una oferta amplia de servicios a pie desde casa. Antes de decidir, conviene comprobar en la dirección concreta el acceso real a comercios y colegios, el recorrido habitual al trabajo, el ruido y la información de inundabilidad. Visitar la zona en distintos momentos ayudará también a distinguir entre un entorno con vida cotidiana estable y otro más condicionado por las estancias temporales. ## Dónde está Algorfa Algorfa es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana), con código INE 03012. El centro está a unos 90 m de altitud, en ladera. - Provincia: Alicante - Comunidad autónoma: Comunitat Valenciana - Código INE: 03012 - Altitud del centro: 90 m ## Población Algorfa tenía 3788 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025, un +21,2 % respecto a cinco años antes. La edad media es de 50,5 años; el 34,0 % tiene 65 años o más; el 13,3 % es menor de 18 (2024). Cada hogar tiene de media 2,2 personas. La renta neta media es de 11.986 € por persona y 27.863 € por hogar al año (2024, Atlas de distribución de renta de los hogares del INE). - Habitantes (1 ene. 2025): 3788 - Variación en cinco años: +21,2 % - Edad media: 50,5 años - Renta neta media por persona (2024): 11.986 € ## Vivienda: precios, alquiler e impuestos En Comunitat Valenciana, el precio de la vivienda ha variado un +13,0 % en el último año (segunda mano: +13,8 %) y un +54,5 % en cinco años, según el índice de precios de vivienda (IPV) del INE para 2026Q2. El IPV solo se publica por comunidad autónoma y es un índice, no un precio por metro cuadrado. Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. El municipio de Algorfa no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). - Precio de la vivienda, interanual (Comunitat Valenciana): +13,0 % - Precio de la vivienda, cinco años: +54,5 % - ITP vivienda usada: 9 % - Zona tensionada: no ## Vida cotidiana y servicios En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 3 restaurantes y 1 cafetería. La estación de tren más cercana (Callosa de Segura) está a unos 10,1 km del centro. ## Ruido y tráfico La AP-7 pasa a unos 2,8 km del centro. La vía de tren más cercana está a unos 10,0 km del centro. El aeropuerto con vuelos regulares más cercano es Alicante-Elche (ALC), a unos 31 km en línea recta. El centro no queda dentro de ninguna zona de ruido de los mapas estratégicos (Agencia Europea de Medio Ambiente, 2022); estos mapas solo cubren grandes ejes viarios y ferroviarios, aeropuertos y aglomeraciones, así que no garantizan tranquilidad. ## Riesgos naturales El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Algorfa tiene una aceleración sísmica básica de 0,16 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 59 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Radón: según el mapa del potencial de radón del Consejo de Seguridad Nuclear (CSN), en la zona se esperan 101-200 Bq/m³ (P90, clase 2 de 5), por debajo del nivel de referencia de 300 Bq/m³. La concentración real depende del edificio; solo una medición da certeza. No hay deslizamientos ni otros movimientos del terreno documentados en un radio de 2 km del centro (inventario BDMoves del IGME). - Zona inundable en el centro: ninguna cartografiada - Aceleración sísmica básica (NCSE-02): 0,16 g - Potencial de radón (P90): 101-200 Bq/m³ ## Conexiones e internet El acceso a autopista o autovía más cercano (salida 743) está a unos 3,0 km del centro. El 99 % de los hogares de Algorfa puede contratar fibra óptica hasta el hogar (FTTH) y el 97 %, al menos 1 Gbit/s; el 5G llega al 97 % (datos de los operadores, 2025). La cobertura puede variar de una calle a otra. ## Clima y sol El 21 de diciembre el centro recibe unas 8:36 h de sol directo y el 21 de junio, unas 13:18 h (solo relieve; sin edificios ni árboles). Una instalación fotovoltaica con la inclinación óptima produce aquí unos 1680 kWh por kWp al año (PVGIS). ## Preguntas frecuentes ### ¿Hay riesgo de inundación en Algorfa? El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda en Algorfa? Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Es Algorfa zona tensionada? El municipio de Algorfa no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay riesgo sísmico en Algorfa? Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Algorfa tiene una aceleración sísmica básica de 0,16 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 59 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuántos habitantes tiene Algorfa? Algorfa tenía 3788 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025 (INE). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay colegios y tiendas en Algorfa? En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 3 restaurantes y 1 cafetería. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ## Fuentes - Photon geocoder (OpenStreetMap data) (komoot / OpenStreetMap contributors; ODbL 1.0): https://photon.komoot.io - CartoCiudad reverse geocoding (municipio, provincia, comunidad autónoma) (Instituto Geográfico Nacional (IGN) / CNIG, CartoCiudad; CC BY 4.0; datos de 2025-02): https://www.cartociudad.es/geocoder/api/geocoder - INE: Padrón municipal (population), Atlas de distribución de renta de los hogares (ADRH: demographics, income) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de padrón 1 Jan 2025; ADRH 2024): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177088&menu=ultiDatos&idp=1254735976608 - INE Índice de Precios de Vivienda (IPV, base 2025, by comunidad autónoma) and Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA, by municipality) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de 2020Q3-2026Q2): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607 - OpenStreetMap via OpenFreeMap vector tiles (OpenMapTiles schema) (OpenStreetMap contributors; tiles: OpenFreeMap (fallback VersaTiles); ODbL 1.0 (OpenStreetMap data); OpenMapTiles schema CC BY 4.0; datos de 2026-11-01): https://openfreemap.org/ - Transitous stop index (MOTIS 2 map/stops) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences; datos de 2026-11-09): https://transitous.org/sources/ - Transitous public transport routing (MOTIS 2) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences, OSM ODbL; datos de 2026-11-10): https://transitous.org/sources/ - Strategic noise maps (Environmental Noise Directive, round 2022), EEA noise contours (European Environment Agency (EEA), data reported by the member states; EEA standard re-use policy (CC BY 4.0); datos de 2022): https://www.eea.europa.eu/en/topics/in-depth/noise - Purchase taxes (ITP by comunidad autónoma; IVA / AJD) and stressed rental zones (Ley 12/2023), static tables (Regional tax laws (BOE / regional gazettes); Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, quarterly BOE resolutions; Official legal texts (BOE: free reuse, Real Decreto 1495/2011); datos de 2026-11-04): https://www.boe.es/ - SNCZI flood hazard maps T10/T100/T500 (fluvial) and T500 (coastal), INSPIRE WMS (Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO), served by the IDEE / IGN; CC BY 4.0): https://sig.miteco.gob.es/snczi/ - BDMoves landslide inventory and Mapa de Movimientos del Terreno 1:1,000,000 (Instituto Geológico y Minero de España (IGME-CSIC); CC BY 4.0): https://mapas.igme.es/gis/rest/services/BasesDatos/IGME_BDMoves_ES/MapServer - NCSE-02 seismic code, Annex 1 (basic acceleration per municipality); EMSC earthquake catalogue (FDSN event service) (Ministerio de Fomento / IGN (NCSE-02, BOE); European-Mediterranean Seismological Centre (EMSC); BOE: free reuse; EMSC data policy (free use with attribution); datos de 2000-2026): https://www.seismicportal.eu/ - Mapa del potencial de radón de España (P90 classes), republished in the SIU (Consejo de Seguridad Nuclear (CSN); service: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SIU); CSN / MIVAU open data (reuse with attribution)): https://www.csn.es/mapa-del-potencial-de-radon-en-espana - Cobertura de banda ancha en España, by municipality (FTTH, ≥ 100 Mbit/s, ≥ 1 Gbit/s, 4G, 5G) (Ministerio para la Transformación Digital y de la Función Pública, Secretaría de Estado de Telecomunicaciones e Infraestructuras Digitales; Public sector information, free reuse with attribution (Ley 37/2007, RD 1495/2011; datos.gob.es); datos de 2025-06-30): https://digital.gob.es/telecomunicaciones-infraestructuras-digitales/areas-interes/banda-ancha/informacion-cobertura - Copernicus DEM GLO-30 (30 m surface model, read live) (European Space Agency (ESA) / Copernicus, served by AWS Open Data; Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - Terrain horizon + sun path, computed from Copernicus DEM GLO-30 (radius 20 km) (European Space Agency (ESA) / Copernicus, served by AWS Open Data; Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - PVGIS 5.3 PVcalc (1 kWp, crystalline Si, 14 % losses, optimal angles) (European Commission, Joint Research Centre (JRC); EC reuse notice (Decision 2011/833/EU), reuse incl. commercial with acknowledgement; datos de PVGIS-SARAH3 2005-2023): https://re.jrc.ec.europa.eu/pvg_tools/en/ --- ¿Cómo es su dirección? Cree un informe para su dirección exacta: https://www.place-check.com/es?address=Algorfa