# Vivir en Almoradí: riesgos naturales, vivienda y servicios Almoradí es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana) con 22.965 habitantes empadronados (1 de enero de 2025). El centro queda fuera de las zonas inundables cartografiadas. La compraventa de vivienda usada tributa al 9 % de ITP. Este resumen reúne 8 temas a partir de datos abiertos oficiales, medidos en el centro; en una dirección concreta los valores pueden variar. Fecha: 12 de noviembre de 2026 · Fuente: https://www.place-check.com/lugares/almoradi ## Sobre Almoradí ### Almoradí: vida de huerta y servicios en la Vega Baja Vivir en Almoradí es instalarse en un municipio de la Vega Baja del Segura, en el sur de la provincia de Alicante, dentro de la Comunitat Valenciana. Su paisaje es el de la llanura agrícola del Segura: huerta, acequias y un núcleo urbano que concentra comercio y servicios. No tiene playa, aunque la costa forma parte de las opciones de ocio del entorno. Con **unos 23.000 habitantes** y un crecimiento del 8,3 % en cinco años, Almoradí mantiene una vida cotidiana que no depende exclusivamente del verano. Su tradición comercial, la actividad vinculada al mueble y la relación con los municipios vecinos le dan un carácter distinto al de las localidades costeras orientadas al turismo. ### Vivir en Almoradí: huerta, comercio y ambiente propio La huerta no es solo el paisaje que rodea Almoradí: también explica parte de su identidad, su gastronomía y su relación con el agua. El casco urbano combina esa herencia agrícola con una marcada actividad comercial. El mercado semanal y los negocios del centro forman parte de la vida local y permiten resolver compras sin salir necesariamente del municipio. La reconstrucción posterior al gran terremoto que afectó a la Vega Baja dejó huella en su trazado urbano. La iglesia de San Andrés es uno de sus referentes patrimoniales, mientras que las fiestas y la Semana Santa mantienen presencia en el calendario local. La edad media es de 40 años y el 25,5 % de la población tiene nacionalidad extranjera. Son datos que dibujan una población diversa, aunque no permiten deducir el ambiente de cada barrio. Para quien busque residencia habitual, lo más relevante es que Almoradí tiene actividad comercial y social más allá de la temporada vacacional. ### Servicios y colegios para el día a día de las familias En un radio de dos kilómetros del centro, el inventario de OpenStreetMap recoge 12 supermercados y tiendas de alimentación, ocho farmacias, diez centros educativos y tres escuelas infantiles. La oferta registrada de restauración incluye 25 restaurantes, 17 cafeterías y diez bares. Estas referencias apuntan a un centro con servicios próximos: el supermercado más cercano está a unos 100 metros y la farmacia, a unos 50. La consulta médica o centro de salud más próximo figura a unos 550 metros, y la escuela infantil, a unos 700 metros. Son distancias en línea recta, no recorridos peatonales. Para una familia, la utilidad de esa oferta depende de la vivienda concreta. Conviene comprobar qué enseñanzas imparten los centros próximos, sus accesos y la disponibilidad de plazas. El recuento cartográfico tampoco equivale a un directorio sanitario completo ni informa sobre especialidades u horarios. ### Desplazamientos: carretera cercana y tren fuera del núcleo La conexión por carretera es una de las claves prácticas de Almoradí. La AP-7 pasa a unos 1,1 kilómetros del centro y el acceso más cercano, la salida 737, está a unos 1,4 kilómetros. La CV-91 aparece a unos 1,9 kilómetros. Estas referencias ayudan a situar el municipio, pero no indican cuánto se tarda en incorporarse a esas vías desde cada vivienda. El tren exige un desplazamiento previo: la estación de **San Isidro-Albatera-Catral está a unos 7,5 kilómetros** del centro. Por tanto, no debe entenderse como una estación accesible a pie desde el casco urbano. Para trabajar o estudiar fuera, interesa contrastar el enlace hasta ella y los horarios del servicio necesario. El inventario recoge seis paradas de transporte público en el radio analizado, la más cercana a unos 250 metros del centro. Su proximidad no garantiza frecuencia ni conexiones adecuadas. El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 28 kilómetros en línea recta, una referencia territorial que no equivale a distancia por carretera. ### Vivienda en Almoradí: separar el contexto regional del precio local El dato disponible de subida interanual de la vivienda es del **13 % para la Comunitat Valenciana**, no para Almoradí. Sirve como contexto del mercado autonómico, pero no permite fijar el precio de un piso en el municipio ni comparar sus zonas. La renta neta media por persona es de unos 10.800 euros anuales. Tampoco equivale al presupuesto de un hogar concreto. Sin precios locales de compraventa y alquiler, no resulta riguroso calificar Almoradí como barato o caro. Para valorar una vivienda importan su estado, accesibilidad, conservación del edificio y ubicación respecto a los servicios. ### Para quién encaja Almoradí y qué comprobar en cada dirección Almoradí puede encajar con quienes buscan una localidad de interior con comercio cotidiano, identidad de huerta y acceso por carretera, sin necesitar vivir junto al mar. Para quienes dependan del transporte público, la comprobación de rutas y horarios será especialmente importante. El punto central analizado queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI. Ese resultado no debe extenderse a todo el término municipal: conviene revisar la dirección exacta. Asimismo, el centro no aparece dentro de las zonas de ruido de los mapas estratégicos consultados, pero estos no cubren todas las fuentes sonoras. Visitar la vivienda en distintos momentos permite comprobar tráfico, actividad comercial y condiciones reales de descanso. ## Dónde está Almoradí Almoradí es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana), con código INE 03015. El centro está a unos 10 m de altitud, en terreno llano. - Provincia: Alicante - Comunidad autónoma: Comunitat Valenciana - Código INE: 03015 - Altitud del centro: 10 m ## Población Almoradí tenía 22.965 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025, un +8,3 % respecto a cinco años antes. La edad media es de 40,0 años; el 15,6 % tiene 65 años o más; el 21,4 % es menor de 18 (2024). Cada hogar tiene de media 2,7 personas. El 25,5 % de los vecinos tiene nacionalidad extranjera y el 27,8 % nació fuera de España (media de España: 14,1 % de extranjeros). Las nacionalidades extranjeras más frecuentes son Marruecos (13,1 %), Reino Unido (2,4 %) y Colombia (2,3 %); censo anual del INE a 1 de enero de 2025. La renta neta media es de 10.772 € por persona y 29.970 € por hogar al año (2024, Atlas de distribución de renta de los hogares del INE). - Habitantes (1 ene. 2025): 22.965 - Variación en cinco años: +8,3 % - Edad media: 40,0 años - Población extranjera: 25,5 % - Renta neta media por persona (2024): 10.772 € ## Vivienda: precios, alquiler e impuestos En Comunitat Valenciana, el precio de la vivienda ha variado un +13,0 % en el último año (segunda mano: +13,8 %) y un +54,5 % en cinco años, según el índice de precios de vivienda (IPV) del INE para 2026Q2. El IPV solo se publica por comunidad autónoma y es un índice, no un precio por metro cuadrado. Los alquileres en Almoradí variaron un +5,5 % interanual en 2024 (índice de precios de vivienda en alquiler, IPVA). Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. El municipio de Almoradí no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). - Precio de la vivienda, interanual (Comunitat Valenciana): +13,0 % - Precio de la vivienda, cinco años: +54,5 % - Alquileres, interanual (2024): +5,5 % - ITP vivienda usada: 9 % - Zona tensionada: no ## Vida cotidiana y servicios En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 12 supermercados y tiendas de alimentación, 25 restaurantes, 17 cafeterías, 10 bares, 10 centros educativos, 3 escuelas infantiles, 2 consultas médicas, 8 farmacias y 6 paradas de transporte público. Lo más cercano al centro, en línea recta: supermercado, a unos 100 m; farmacia, a unos 50 m; consulta médica o centro de salud, a unos 550 m; escuela infantil, a unos 700 m; parada de transporte público, a unos 250 m. La estación de tren más cercana (San Isidro-Albatera-Catral) está a unos 7,5 km del centro. ## Ruido y tráfico La AP-7 pasa a unos 1,1 km del centro. La carretera principal más cercana (CV-91) está a unos 1,9 km. La vía de tren más cercana está a unos 7,0 km del centro. El aeropuerto con vuelos regulares más cercano es Alicante-Elche (ALC), a unos 28 km en línea recta. El centro no queda dentro de ninguna zona de ruido de los mapas estratégicos (Agencia Europea de Medio Ambiente, 2022); estos mapas solo cubren grandes ejes viarios y ferroviarios, aeropuertos y aglomeraciones, así que no garantizan tranquilidad. ## Riesgos naturales El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Almoradí tiene una aceleración sísmica básica de 0,16 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 61 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Radón: según el mapa del potencial de radón del Consejo de Seguridad Nuclear (CSN), en la zona se esperan 101-200 Bq/m³ (P90, clase 2 de 5), por debajo del nivel de referencia de 300 Bq/m³. La concentración real depende del edificio; solo una medición da certeza. No hay deslizamientos ni otros movimientos del terreno documentados en un radio de 2 km del centro (inventario BDMoves del IGME). - Zona inundable en el centro: ninguna cartografiada - Aceleración sísmica básica (NCSE-02): 0,16 g - Potencial de radón (P90): 101-200 Bq/m³ ## Conexiones e internet El acceso a autopista o autovía más cercano (salida 737) está a unos 1,4 km del centro. El 98 % de los hogares de Almoradí puede contratar fibra óptica hasta el hogar (FTTH) y el 95 %, al menos 1 Gbit/s; el 5G llega al 100 % (datos de los operadores, 2025). La cobertura puede variar de una calle a otra. ## Clima y sol El 21 de diciembre el centro recibe unas 9:18 h de sol directo y el 21 de junio, unas 14:18 h (solo relieve; sin edificios ni árboles). Una instalación fotovoltaica con la inclinación óptima produce aquí unos 1670 kWh por kWp al año (PVGIS). ## Preguntas frecuentes ### ¿Hay riesgo de inundación en Almoradí? El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda en Almoradí? Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Es Almoradí zona tensionada? El municipio de Almoradí no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay riesgo sísmico en Almoradí? Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Almoradí tiene una aceleración sísmica básica de 0,16 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 61 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuántos habitantes tiene Almoradí? Almoradí tenía 22.965 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025 (INE). El 25,5 % tiene nacionalidad extranjera. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay colegios y tiendas en Almoradí? En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 12 supermercados y tiendas de alimentación, 25 restaurantes, 17 cafeterías, 10 bares, 10 centros educativos, 3 escuelas infantiles, 2 consultas médicas, 8 farmacias y 6 paradas de transporte público. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ## Fuentes - Photon geocoder (OpenStreetMap data) (komoot / OpenStreetMap contributors; ODbL 1.0): https://photon.komoot.io - CartoCiudad reverse geocoding (municipio, provincia, comunidad autónoma) (Instituto Geográfico Nacional (IGN) / CNIG, CartoCiudad; CC BY 4.0; datos de 2025-02): https://www.cartociudad.es/geocoder/api/geocoder - INE: Padrón municipal (population), Atlas de distribución de renta de los hogares (ADRH: demographics, income) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de padrón 1 Jan 2025; ADRH 2024): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177088&menu=ultiDatos&idp=1254735976608 - INE Índice de Precios de Vivienda (IPV, base 2025, by comunidad autónoma) and Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA, by municipality) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de 2020Q3-2026Q2): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607 - INE Censo anual de población: población por nacionalidad y país de nacimiento (sección censal, municipio, provincia) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de 1 Jan 2025): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176992&idp=1254735572981 - OpenStreetMap via OpenFreeMap vector tiles (OpenMapTiles schema) (OpenStreetMap contributors; tiles: OpenFreeMap (fallback VersaTiles); ODbL 1.0 (OpenStreetMap data); OpenMapTiles schema CC BY 4.0; datos de 2026-11-01): https://openfreemap.org/ - Transitous stop index (MOTIS 2 map/stops) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); 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Cree un informe para su dirección exacta: https://www.place-check.com/es?address=Almorad%C3%AD