# Vivir en Guardamar del Segura: riesgos naturales, vivienda y servicios Guardamar del Segura es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana) con 18.564 habitantes empadronados (1 de enero de 2025). El centro queda fuera de las zonas inundables cartografiadas. La compraventa de vivienda usada tributa al 9 % de ITP. Este resumen reúne 8 temas a partir de datos abiertos oficiales, medidos en el centro; en una dirección concreta los valores pueden variar. Fecha: 9 de noviembre de 2026 · Fuente: https://www.place-check.com/lugares/guardamar-del-segura ## Sobre Guardamar del Segura ### Guardamar del Segura: vivir junto al mar entre dunas y pinares Guardamar del Segura está en el sur de la provincia de Alicante, en la comarca de la Vega Baja del Segura, dentro de la Comunitat Valenciana. Su paisaje lo definen el Mediterráneo, la desembocadura del río y el conjunto de dunas y pinares que separa parte del casco urbano de la playa. Esa franja natural influye en la vida cotidiana: permite pasear cerca del mar, pero también hace que vivir en un municipio costero no equivalga siempre a tener la arena a la puerta. Con **unos 18.600 habitantes** a comienzos de 2025 y un crecimiento del **17,1 % en cinco años**, no es únicamente un destino de vacaciones. Tiene población y actividad durante todo el año, aunque el verano cambia el ambiente y aumenta la presión sobre los espacios de playa, la restauración y el aparcamiento. ### Vivir en Guardamar: playa, pinar y un casco con historia El gran rasgo diferencial de Guardamar es la convivencia entre núcleo urbano, costa y monte de arena arbolado. El pinar procede de los trabajos de fijación de las dunas, que amenazaban con avanzar sobre el pueblo. Hoy constituye un espacio de paseo y una parte esencial de la identidad local. El cerro del castillo y los restos arqueológicos fenicios e islámicos añaden profundidad histórica a un municipio que a menudo se identifica solo con el turismo de playa. Para quien reside aquí, el atractivo está menos en visitar monumentos a diario que en disponer de recorridos distintos: casco urbano, pinar, litoral y entorno de la desembocadura. El ambiente tampoco es uniforme. Una vivienda próxima a los ejes comerciales ofrece una rutina diferente de otra orientada hacia la costa. Conviene valorar esa diferencia tanto en verano como fuera de temporada. ### Desplazamientos: la carretera pesa más que el tren La movilidad es uno de los puntos decisivos antes de mudarse. La N-332 pasa a unos 1,0 km del centro y la CV-91 se encuentra a unos 1,6 km. El acceso a autopista o autovía más próximo recogido en el informe está a unos 7 km. Son referencias de proximidad, no tiempos de conducción. **No pasa ninguna línea ferroviaria en un radio de 12 km**, por lo que el tren no forma parte de la movilidad inmediata del municipio. Para trabajar o estudiar fuera, resulta especialmente importante comprobar el recorrido por carretera y las conexiones de autobús disponibles para el destino concreto. El inventario cartográfico recoge 31 paradas de transporte público en un radio de 2 km del centro, pero ese número no informa sobre frecuencias ni servicios de fin de semana. El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 24 km en línea recta: es una referencia útil para quienes viajan con frecuencia, aunque no permite deducir la duración del traslado. ### Familias y servicios: qué ofrece el entorno cotidiano En ese mismo radio de 2 km figuran 16 supermercados y tiendas de alimentación, seis farmacias, cuatro consultas médicas y tres centros educativos. La oferta hostelera también tiene un peso visible, con 56 restaurantes y 30 cafeterías registrados. Estos datos apuntan a una base de servicios para la vida diaria, pero no equivalen a un inventario completo ni garantizan que todo quede cerca de cualquier vivienda. Para las familias, el número de centros educativos tampoco aclara las etapas impartidas, las plazas disponibles o el trayecto desde casa. La edad media, de 45,6 años, aconseja no imaginar Guardamar exclusivamente como un municipio de familias jóvenes ni como un lugar de retiro. La elección depende más del entorno inmediato: acceso a compras, itinerarios cómodos a pie y cercanía efectiva a los servicios necesarios. ### Vivienda en Guardamar: distinguir el mercado local del autonómico El contexto inmobiliario exige prudencia. El dato facilitado de subida interanual del precio de la vivienda, **un 13 %**, corresponde al conjunto de la Comunitat Valenciana, no específicamente a Guardamar. No permite fijar cuánto cuesta comprar aquí ni atribuir esa evolución a todos sus barrios. En una localidad costera, interesa diferenciar una vivienda preparada para residir todo el año de otra pensada principalmente para estancias vacacionales. Orientación, ventilación, conservación del edificio y actividad de los alrededores pueden influir tanto como la proximidad al mar. También conviene visitar la zona en distintos momentos para apreciar el contraste estacional. ### Para quién encaja y qué comprobar en cada dirección Guardamar encaja con quienes buscan una localidad costera con servicios permanentes y acceso cotidiano a playa y pinar. Puede resultar menos adecuado para quien dependa del tren o necesite desplazarse fuera sin contar con una conexión de autobús comprobada. El centro analizado queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI, pero esa situación no debe extenderse a todo el término municipal. Tampoco aparece dentro de las zonas de ruido estratégico consultadas, cuya cobertura es limitada y no garantiza silencio. Antes de elegir vivienda, conviene comprobar en la dirección concreta el riesgo de inundación, el ruido real, los recorridos peatonales, el transporte y la actividad estacional. En Guardamar, la experiencia de vivir junto al Mediterráneo depende mucho de cómo se conecte cada casa con el pueblo y con la costa. ## Dónde está Guardamar del Segura Guardamar del Segura es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana), con código INE 03076. El centro está a unos 40 m de altitud, en ladera. - Provincia: Alicante - Comunidad autónoma: Comunitat Valenciana - Código INE: 03076 - Altitud del centro: 40 m ## Población Guardamar del Segura tenía 18.564 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025, un +17,1 % respecto a cinco años antes. La edad media es de 45,6 años; el 23,5 % tiene 65 años o más; el 15,7 % es menor de 18 (2024). Cada hogar tiene de media 2,3 personas. La renta neta media es de 13.086 € por persona y 31.399 € por hogar al año (2024, Atlas de distribución de renta de los hogares del INE). - Habitantes (1 ene. 2025): 18.564 - Variación en cinco años: +17,1 % - Edad media: 45,6 años - Renta neta media por persona (2024): 13.086 € ## Vivienda: precios, alquiler e impuestos En Comunitat Valenciana, el precio de la vivienda ha variado un +13,0 % en el último año (segunda mano: +13,8 %) y un +54,5 % en cinco años, según el índice de precios de vivienda (IPV) del INE para 2026Q2. El IPV solo se publica por comunidad autónoma y es un índice, no un precio por metro cuadrado. Los alquileres en Guardamar del Segura variaron un +4,4 % interanual en 2024 (índice de precios de vivienda en alquiler, IPVA). Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. El municipio de Guardamar del Segura no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). - Precio de la vivienda, interanual (Comunitat Valenciana): +13,0 % - Precio de la vivienda, cinco años: +54,5 % - Alquileres, interanual (2024): +4,4 % - ITP vivienda usada: 9 % - Zona tensionada: no ## Vida cotidiana y servicios En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 16 supermercados y tiendas de alimentación, 56 restaurantes, 30 cafeterías, 20 bares, 3 centros educativos, 4 consultas médicas, 6 farmacias y 31 paradas de transporte público. Lo más cercano al centro, en línea recta: supermercado, a unos 1,3 km; farmacia, a unos 1,3 km; consulta médica o centro de salud, a unos 1,4 km; parada de transporte público, a unos 950 m. ## Ruido y tráfico La N-332 pasa a unos 1,0 km del centro. La carretera principal más cercana (CV-91) está a unos 1,6 km. No pasa ninguna línea de tren en un radio de 12,0 km. El aeropuerto con vuelos regulares más cercano es Alicante-Elche (ALC), a unos 24 km en línea recta. El centro no queda dentro de ninguna zona de ruido de los mapas estratégicos (Agencia Europea de Medio Ambiente, 2022); estos mapas solo cubren grandes ejes viarios y ferroviarios, aeropuertos y aglomeraciones, así que no garantizan tranquilidad. ## Riesgos naturales El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Guardamar del Segura tiene una aceleración sísmica básica de 0,15 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 55 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Radón: según el mapa del potencial de radón del Consejo de Seguridad Nuclear (CSN), en la zona se esperan 101-200 Bq/m³ (P90, clase 2 de 5), por debajo del nivel de referencia de 300 Bq/m³. La concentración real depende del edificio; solo una medición da certeza. No hay deslizamientos ni otros movimientos del terreno documentados en un radio de 2 km del centro (inventario BDMoves del IGME). - Zona inundable en el centro: ninguna cartografiada - Aceleración sísmica básica (NCSE-02): 0,15 g - Potencial de radón (P90): 101-200 Bq/m³ ## Conexiones e internet El acceso a autopista o autovía más cercano (salida 745) está a unos 7,0 km del centro. El 99 % de los hogares de Guardamar del Segura puede contratar fibra óptica hasta el hogar (FTTH) y el 99 %, al menos 1 Gbit/s; el 5G llega al 100 % (datos de los operadores, 2025). La cobertura puede variar de una calle a otra. ## Clima y sol El 21 de diciembre el centro recibe unas 5:54 h de sol directo y el 21 de junio, unas 13:54 h (solo relieve; sin edificios ni árboles). Una instalación fotovoltaica con la inclinación óptima produce aquí unos 1570 kWh por kWp al año (PVGIS). ## Preguntas frecuentes ### ¿Hay riesgo de inundación en Guardamar del Segura? El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda en Guardamar del Segura? Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Es Guardamar del Segura zona tensionada? El municipio de Guardamar del Segura no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay riesgo sísmico en Guardamar del Segura? Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Guardamar del Segura tiene una aceleración sísmica básica de 0,15 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 55 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuántos habitantes tiene Guardamar del Segura? Guardamar del Segura tenía 18.564 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025 (INE). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay colegios y tiendas en Guardamar del Segura? En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 16 supermercados y tiendas de alimentación, 56 restaurantes, 30 cafeterías, 20 bares, 3 centros educativos, 4 consultas médicas, 6 farmacias y 31 paradas de transporte público. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ## Fuentes - Photon geocoder (OpenStreetMap data) (komoot / OpenStreetMap contributors; ODbL 1.0): https://photon.komoot.io - CartoCiudad reverse geocoding (municipio, provincia, comunidad autónoma) (Instituto Geográfico Nacional (IGN) / CNIG, CartoCiudad; CC BY 4.0; datos de 2025-02): https://www.cartociudad.es/geocoder/api/geocoder - INE: Padrón municipal (population), Atlas de distribución de renta de los hogares (ADRH: demographics, income) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de padrón 1 Jan 2025; ADRH 2024): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177088&menu=ultiDatos&idp=1254735976608 - INE Índice de Precios de Vivienda (IPV, base 2025, by comunidad autónoma) and Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA, by municipality) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de 2020Q3-2026Q2): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607 - OpenStreetMap via OpenFreeMap vector tiles (OpenMapTiles schema) (OpenStreetMap contributors; tiles: OpenFreeMap (fallback VersaTiles); ODbL 1.0 (OpenStreetMap data); OpenMapTiles schema CC BY 4.0; datos de 2026-11-01): https://openfreemap.org/ - Transitous stop index (MOTIS 2 map/stops) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences; datos de 2026-11-09): https://transitous.org/sources/ - Transitous public transport routing (MOTIS 2) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences, OSM ODbL; datos de 2026-11-10): https://transitous.org/sources/ - Strategic noise maps (Environmental Noise Directive, round 2022), EEA noise contours (European Environment Agency (EEA), data reported by the member states; EEA standard re-use policy (CC BY 4.0); datos de 2022): https://www.eea.europa.eu/en/topics/in-depth/noise - Purchase taxes (ITP by comunidad autónoma; IVA / AJD) and stressed rental zones (Ley 12/2023), static tables (Regional tax laws (BOE / regional gazettes); Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, quarterly BOE resolutions; Official legal texts (BOE: free reuse, Real Decreto 1495/2011); datos de 2026-11-04): https://www.boe.es/ - SNCZI flood hazard maps T10/T100/T500 (fluvial) and T500 (coastal), INSPIRE WMS (Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO), served by the IDEE / IGN; CC BY 4.0): https://sig.miteco.gob.es/snczi/ - BDMoves landslide inventory and Mapa de Movimientos del Terreno 1:1,000,000 (Instituto Geológico y Minero de España (IGME-CSIC); CC BY 4.0): https://mapas.igme.es/gis/rest/services/BasesDatos/IGME_BDMoves_ES/MapServer - NCSE-02 seismic code, Annex 1 (basic acceleration per municipality); EMSC earthquake catalogue (FDSN event service) (Ministerio de Fomento / IGN (NCSE-02, BOE); European-Mediterranean Seismological Centre (EMSC); BOE: free reuse; EMSC data policy (free use with attribution); datos de 2000-2026): https://www.seismicportal.eu/ - Mapa del potencial de radón de España (P90 classes), republished in the SIU (Consejo de Seguridad Nuclear (CSN); service: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SIU); CSN / MIVAU open data (reuse with attribution)): https://www.csn.es/mapa-del-potencial-de-radon-en-espana - Cobertura de banda ancha en España, by municipality (FTTH, ≥ 100 Mbit/s, ≥ 1 Gbit/s, 4G, 5G) (Ministerio para la Transformación Digital y de la Función Pública, Secretaría de Estado de Telecomunicaciones e Infraestructuras Digitales; Public sector information, free reuse with attribution (Ley 37/2007, RD 1495/2011; datos.gob.es); datos de 2025-06-30): https://digital.gob.es/telecomunicaciones-infraestructuras-digitales/areas-interes/banda-ancha/informacion-cobertura - Copernicus DEM GLO-30 (30 m surface model, read live) (European Space Agency (ESA) / Copernicus, served by AWS Open Data; Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - Terrain horizon + sun path, computed from Copernicus DEM GLO-30 (radius 20 km) (European Space Agency (ESA) / Copernicus, served by AWS Open Data; Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - PVGIS 5.3 PVcalc (1 kWp, crystalline Si, 14 % losses, optimal angles) (European Commission, Joint Research Centre (JRC); EC reuse notice (Decision 2011/833/EU), reuse incl. commercial with acknowledgement; datos de PVGIS-SARAH3 2005-2023): https://re.jrc.ec.europa.eu/pvg_tools/en/ --- ¿Cómo es su dirección? Cree un informe para su dirección exacta: https://www.place-check.com/es?address=Guardamar%20del%20Segura