# Vivir en Los Alcázares: riesgos naturales, vivienda y servicios Los Alcázares es un municipio de la Región de Murcia con 20.408 habitantes empadronados (1 de enero de 2025). El centro está en una zona inundable cartografiada. La compraventa de vivienda usada tributa al 7,75 % de ITP. Este resumen reúne 8 temas a partir de datos abiertos oficiales, medidos en el centro; en una dirección concreta los valores pueden variar. Fecha: 9 de noviembre de 2026 · Fuente: https://www.place-check.com/lugares/los-alcazares ## Sobre Los Alcázares ### Los Alcázares: vivir junto al Mar Menor más allá del verano Los Alcázares está en la ribera occidental del Mar Menor, en la provincia y comunidad autónoma de la Región de Murcia. Su paisaje es el del Campo de Cartagena: terreno llano, horizonte abierto y una laguna salada separada del Mediterráneo por La Manga. Esa geografía permite incorporar los paseos junto al agua a la vida cotidiana, pero también obliga a prestar atención al riesgo de inundación al elegir vivienda. El municipio ronda los **20.400 habitantes** y ha crecido un **23 % en cinco años**. No es únicamente un destino de vacaciones: tiene población estable y servicios para el día a día, aunque la temporada estival cambia la ocupación de las viviendas, el tráfico y el ambiente del frente marítimo. Para valorar qué tal es vivir en Los Alcázares conviene conocerlo también fuera del verano. ### Vivir en Los Alcázares: el Mar Menor como espacio cotidiano La identidad local está ligada a la pesca, los baños de mar y el veraneo. Su nombre remite al pasado árabe, y la tradición balnearia sigue formando parte del carácter del municipio. El paseo marítimo y las playas funcionan como espacios de encuentro, no solo como lugares para pasar las vacaciones. El relieve llano favorece caminar y desplazarse en bicicleta, aunque la comodidad real depende de la continuidad de los recorridos desde cada vivienda. Vivir cerca del agua tampoco equivale a residir frente al Mediterráneo abierto: el Mar Menor es una laguna litoral, con características propias y problemas ambientales que han condicionado su uso y su imagen. Su estado ecológico es un asunto relevante para quien considere la playa una parte esencial de su futura rutina. ### Comercios, colegios y servicios para las familias En un radio de dos kilómetros del centro, el inventario disponible recoge nueve supermercados y tiendas de alimentación, cuatro farmacias, cuatro consultas médicas y tres centros educativos. Desde el punto central analizado hay un supermercado a unos 50 metros, una farmacia a unos 100 y atención médica a unos 700, siempre en línea recta. Esto apunta a un centro con posibilidades de resolver compras y gestiones cotidianas a pie. No permite, sin embargo, dar por cubierta cualquier necesidad sanitaria o educativa: las familias deberían comprobar las etapas que imparten los centros, las plazas disponibles y el recorrido efectivo desde la vivienda. La oferta contabilizada de restaurantes, cafeterías y bares refleja el peso de la hostelería. Es una ventaja para salir sin abandonar el municipio, pero la proximidad a locales y terrazas también puede influir en el descanso, especialmente durante los meses de mayor actividad. ### Desplazamientos: carretera cercana y tren fuera del municipio La AP-7 pasa cerca del núcleo y el acceso más próximo, la salida 790, está a unos 1,7 kilómetros del centro. La Avenida de la Libertad atraviesa la zona central: facilita la circulación, pero conviene observar el tráfico en los edificios próximos. El transporte público requiere una valoración más cuidadosa. Aunque se contabilizan 27 paradas en el entorno de dos kilómetros, su número no informa por sí solo de las frecuencias ni de la utilidad de las conexiones. En la consulta facilitada para un laborable a partir de las 07:30, llegar a Murcia supone unos **175 minutos y tres transbordos**. Es una combinación poco práctica para un desplazamiento diario. La estación ferroviaria más cercana es Torre-Pacheco, a unos 10,2 kilómetros del centro. Por tanto, viajar en tren exige resolver antes ese enlace; Los Alcázares no ofrece la comodidad de una estación integrada en su núcleo. ### Vivienda: presión de precios y atención al agua El crecimiento demográfico aporta contexto a la demanda residencial. Además, el precio de la vivienda en la Región de Murcia registra una subida interanual del 14,4 %. Es un dato regional, no una tasación del mercado de Los Alcázares, y no permite atribuir el mismo incremento a todos sus pisos. La comprobación más importante no es solo económica. El punto central estudiado está dentro de la zona inundable fluvial de **10 años de periodo de retorno**, con un calado modelizado de unos 0,1 metros. Ese periodo expresa una probabilidad estadística, no una inundación que ocurra regularmente cada diez años. Además, las ramblas, las lluvias torrenciales y la escorrentía urbana están incompletamente representadas en la cartografía. Que una ubicación no aparezca señalada no basta para descartar riesgo. ### Para quién encaja y qué comprobar en cada dirección Los Alcázares puede encajar con quien busque una vida vinculada al Mar Menor, servicios cotidianos próximos y un entorno llano. Resulta menos cómodo para quien dependa de conexiones frecuentes en transporte público con Murcia o del tren. Antes de elegir vivienda conviene revisar la exposición concreta a inundaciones, los accesos al edificio y la situación de bajos y garajes. También interesa visitar la zona de día y de noche y contrastar su ambiente en distintas temporadas. El centro no figura en las zonas de ruido estratégico analizadas, pero esos mapas no cubren todas las molestias locales: terrazas, tráfico próximo y actividad estival requieren una comprobación sobre el terreno. ## Dónde está Los Alcázares Los Alcázares es un municipio de la Región de Murcia, con código INE 30902. El centro está a unos 10 m de altitud, en terreno llano. - Comunidad autónoma: Región de Murcia - Código INE: 30902 - Altitud del centro: 10 m ## Población Los Alcázares tenía 20.408 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025, un +23,0 % respecto a cinco años antes. La edad media es de 41,0 años; el 16,7 % tiene 65 años o más; el 20,1 % es menor de 18 (2024). Cada hogar tiene de media 2,6 personas. La renta neta media es de 11.395 € por persona y 30.516 € por hogar al año (2024, Atlas de distribución de renta de los hogares del INE). - Habitantes (1 ene. 2025): 20.408 - Variación en cinco años: +23,0 % - Edad media: 41,0 años - Renta neta media por persona (2024): 11.395 € ## Vivienda: precios, alquiler e impuestos En Región de Murcia, el precio de la vivienda ha variado un +14,4 % en el último año (segunda mano: +14,6 %) y un +56,2 % en cinco años, según el índice de precios de vivienda (IPV) del INE para 2026Q2. El IPV solo se publica por comunidad autónoma y es un índice, no un precio por metro cuadrado. Los alquileres en Los Alcázares variaron un +2,9 % interanual en 2024 (índice de precios de vivienda en alquiler, IPVA). Quien compra una vivienda de segunda mano en Región de Murcia paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7,75 %. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. El municipio de Los Alcázares no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). - Precio de la vivienda, interanual (Región de Murcia): +14,4 % - Precio de la vivienda, cinco años: +56,2 % - Alquileres, interanual (2024): +2,9 % - ITP vivienda usada: 7,75 % - Zona tensionada: no ## Vida cotidiana y servicios En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 9 supermercados y tiendas de alimentación, 22 restaurantes, 9 cafeterías, 10 bares, 3 centros educativos, 4 consultas médicas, 4 farmacias y 27 paradas de transporte público. Lo más cercano al centro, en línea recta: supermercado, a unos 50 m; farmacia, a unos 100 m; consulta médica o centro de salud, a unos 700 m; parada de transporte público, a unos 50 m. La estación de tren más cercana (Torre-Pacheco) está a unos 10,2 km del centro. ## Ruido y tráfico La AP-7 pasa a unos 1,6 km del centro. Una carretera principal (Avenida de la Libertad) atraviesa el centro. La vía de tren más cercana está a unos 10,2 km del centro. El aeropuerto con vuelos regulares más cercano es Alicante-Elche (ALC), a unos 66 km en línea recta. Hay un aeródromo a unos 3,9 km. El centro no queda dentro de ninguna zona de ruido de los mapas estratégicos (Agencia Europea de Medio Ambiente, 2022); estos mapas solo cubren grandes ejes viarios y ferroviarios, aeropuertos y aglomeraciones, así que no garantizan tranquilidad. ## Riesgos naturales El centro está dentro de la zona inundable fluvial de 10 años de periodo de retorno del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI), con un calado modelizado de unos 0,1 m. Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Los Alcázares tiene una aceleración sísmica básica de 0,08 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 26 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Radón: según el mapa del potencial de radón del Consejo de Seguridad Nuclear (CSN), en la zona se esperan 101-200 Bq/m³ (P90, clase 2 de 5), por debajo del nivel de referencia de 300 Bq/m³. La concentración real depende del edificio; solo una medición da certeza. No hay deslizamientos ni otros movimientos del terreno documentados en un radio de 2 km del centro (inventario BDMoves del IGME). - Zona inundable en el centro: T10 - Aceleración sísmica básica (NCSE-02): 0,08 g - Potencial de radón (P90): 101-200 Bq/m³ ## Conexiones e internet En transporte público desde el centro, un día laborable a partir de las 07:30: unos 175 min hasta Murcia (3 transbordos) y unos 370 min hasta Madrid (2 transbordos). El acceso a autopista o autovía más cercano (salida 790) está a unos 1,7 km del centro. El 100 % de los hogares de Los Alcázares puede contratar fibra óptica hasta el hogar (FTTH) y el 99 %, al menos 1 Gbit/s; el 5G llega al 100 % (datos de los operadores, 2025). La cobertura puede variar de una calle a otra. ## Clima y sol El 21 de diciembre el centro recibe unas 9:06 h de sol directo y el 21 de junio, unas 14:24 h (solo relieve; sin edificios ni árboles). Una instalación fotovoltaica con la inclinación óptima produce aquí unos 1680 kWh por kWp al año (PVGIS). ## Preguntas frecuentes ### ¿Hay riesgo de inundación en Los Alcázares? El centro está dentro de la zona inundable fluvial de 10 años de periodo de retorno del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI), con un calado modelizado de unos 0,1 m. Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda en Los Alcázares? Quien compra una vivienda de segunda mano en Región de Murcia paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7,75 %. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Es Los Alcázares zona tensionada? El municipio de Los Alcázares no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay riesgo sísmico en Los Alcázares? Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Los Alcázares tiene una aceleración sísmica básica de 0,08 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 26 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuántos habitantes tiene Los Alcázares? Los Alcázares tenía 20.408 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025 (INE). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay colegios y tiendas en Los Alcázares? En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 9 supermercados y tiendas de alimentación, 22 restaurantes, 9 cafeterías, 10 bares, 3 centros educativos, 4 consultas médicas, 4 farmacias y 27 paradas de transporte público. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ## Fuentes - Photon geocoder (OpenStreetMap data) (komoot / OpenStreetMap contributors; ODbL 1.0): https://photon.komoot.io - CartoCiudad reverse geocoding (municipio, provincia, comunidad autónoma) (Instituto Geográfico Nacional (IGN) / CNIG, CartoCiudad; CC BY 4.0; datos de 2025-02): https://www.cartociudad.es/geocoder/api/geocoder - INE: Padrón municipal (population), Atlas de distribución de renta de los hogares (ADRH: demographics, income) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de padrón 1 Jan 2025; ADRH 2024): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177088&menu=ultiDatos&idp=1254735976608 - INE Índice de Precios de Vivienda (IPV, base 2025, by comunidad autónoma) and Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA, by municipality) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de 2020Q3-2026Q2): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607 - OpenStreetMap via OpenFreeMap vector tiles (OpenMapTiles schema) (OpenStreetMap contributors; tiles: OpenFreeMap (fallback VersaTiles); ODbL 1.0 (OpenStreetMap data); OpenMapTiles schema CC BY 4.0; datos de 2026-11-01): https://openfreemap.org/ - Transitous stop index (MOTIS 2 map/stops) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences; datos de 2026-11-09): https://transitous.org/sources/ - Transitous public transport routing (MOTIS 2) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences, OSM ODbL; datos de 2026-11-10): https://transitous.org/sources/ - Strategic noise maps (Environmental Noise Directive, round 2022), EEA noise contours (European Environment Agency (EEA), data reported by the member states; EEA standard re-use policy (CC BY 4.0); datos de 2022): https://www.eea.europa.eu/en/topics/in-depth/noise - Purchase taxes (ITP by comunidad autónoma; IVA / AJD) and stressed rental zones (Ley 12/2023), static tables (Regional tax laws (BOE / regional gazettes); Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, quarterly BOE resolutions; Official legal texts (BOE: free reuse, Real Decreto 1495/2011); datos de 2026-11-04): https://www.boe.es/ - SNCZI flood hazard maps T10/T100/T500 (fluvial) and T500 (coastal), INSPIRE WMS (Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO), served by the IDEE / IGN; CC BY 4.0): https://sig.miteco.gob.es/snczi/ - BDMoves landslide inventory and Mapa de Movimientos del Terreno 1:1,000,000 (Instituto Geológico y Minero de España (IGME-CSIC); CC BY 4.0): https://mapas.igme.es/gis/rest/services/BasesDatos/IGME_BDMoves_ES/MapServer - NCSE-02 seismic code, Annex 1 (basic acceleration per municipality); EMSC earthquake catalogue (FDSN event service) (Ministerio de Fomento / IGN (NCSE-02, BOE); European-Mediterranean Seismological Centre (EMSC); BOE: free reuse; EMSC data policy (free use with attribution); datos de 2000-2026): https://www.seismicportal.eu/ - Mapa del potencial de radón de España (P90 classes), republished in the SIU (Consejo de Seguridad Nuclear (CSN); service: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SIU); CSN / MIVAU open data (reuse with attribution)): https://www.csn.es/mapa-del-potencial-de-radon-en-espana - Cobertura de banda ancha en España, by municipality (FTTH, ≥ 100 Mbit/s, ≥ 1 Gbit/s, 4G, 5G) (Ministerio para la Transformación Digital y de la Función Pública, Secretaría de Estado de Telecomunicaciones e Infraestructuras Digitales; Public sector information, free reuse with attribution (Ley 37/2007, RD 1495/2011; datos.gob.es); datos de 2025-06-30): https://digital.gob.es/telecomunicaciones-infraestructuras-digitales/areas-interes/banda-ancha/informacion-cobertura - Copernicus DEM GLO-30 (30 m surface model, read live) (European Space Agency (ESA) / Copernicus, served by AWS Open Data; Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - Terrain horizon + sun path, computed from Copernicus DEM GLO-30 (radius 20 km) (European Space Agency (ESA) / Copernicus, served by AWS Open Data; Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - PVGIS 5.3 PVcalc (1 kWp, crystalline Si, 14 % losses, optimal angles) (European Commission, Joint Research Centre (JRC); EC reuse notice (Decision 2011/833/EU), reuse incl. commercial with acknowledgement; datos de PVGIS-SARAH3 2005-2023): https://re.jrc.ec.europa.eu/pvg_tools/en/ --- ¿Cómo es su dirección? Cree un informe para su dirección exacta: https://www.place-check.com/es?address=Los%20Alc%C3%A1zares