# Vivir en Orihuela: riesgos naturales, vivienda y servicios Orihuela es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana) con 84.560 habitantes empadronados (1 de enero de 2025). El centro queda fuera de las zonas inundables cartografiadas. La compraventa de vivienda usada tributa al 9 % de ITP. Este resumen reúne 8 temas a partir de datos abiertos oficiales, medidos en el centro; en una dirección concreta los valores pueden variar. Fecha: 9 de noviembre de 2026 · Fuente: https://www.place-check.com/lugares/orihuela ## Sobre Orihuela ### Orihuela: vivir entre el casco histórico, la huerta y la costa Vivir en Orihuela exige distinguir entre el núcleo histórico, las pedanías de la huerta y Orihuela Costa. Comparten municipio, pero no la misma relación con el comercio, el transporte o la actividad turística. Situada en la Vega Baja del Segura, al sur de la provincia de Alicante, en la Comunitat Valenciana, combina un paisaje agrícola de regadío, sierras y litoral mediterráneo. El municipio tiene **unos 84.600 habitantes** y ha crecido un 7,7 % en cinco años. Esa población se reparte por un territorio diverso: los datos medidos en el centro ayudan a valorar la vida en el casco urbano, pero no describen por sí solos las condiciones de una vivienda en la costa o en una pedanía. ### Vivir en Orihuela: ciudad histórica, huerta y litoral El Segura y la huerta explican buena parte de la identidad oriolana. El casco histórico conserva un patrimonio monumental destacado, con la catedral, iglesias y palacios que reflejan su antigua importancia religiosa y política. La Semana Santa y las fiestas de Moros y Cristianos forman parte de una vida cultural que no depende de la temporada de playa. Para quien busca un entorno urbano con actividad durante todo el año, el centro ofrece una experiencia distinta de la del litoral. Orihuela Costa está más vinculada a la playa, al turismo y a la población internacional, aunque también tiene residentes permanentes. Las pedanías añaden otra opción: un entorno ligado a la huerta donde conviene revisar especialmente la movilidad y la cercanía de los servicios. ### Familias y servicios en el centro de Orihuela El centro presenta una concentración de servicios que facilita resolver tareas cotidianas sin recurrir siempre al coche. En un radio de dos kilómetros, OpenStreetMap recoge 24 supermercados y tiendas de alimentación, 16 farmacias y ocho consultas médicas. Desde el punto central analizado, la farmacia más próxima está a unos 50 metros y el supermercado a unos 250 metros, en línea recta. Para las familias, el inventario incluye 25 centros educativos y cinco escuelas infantiles dentro de ese radio. Es una referencia sobre la presencia de equipamientos, no sobre plazas disponibles, etapas impartidas o criterios de admisión. La escuela infantil más cercana aparece a unos 450 metros en línea recta; el recorrido peatonal real debe comprobarse. La oferta de bares, cafeterías y restaurantes también es amplia en el entorno central. Permite hacer vida de barrio, aunque en una vivienda próxima a locales conviene observar el ambiente nocturno, no solo el movimiento comercial de la mañana. ### Desplazamientos: tren, carretera y diferencias dentro del municipio La estación de **Orihuela-Miguel Hernández está a unos 850 metros del centro**. Su proximidad es relevante para quien necesita desplazarse fuera del municipio, pero la utilidad diaria depende del destino, los horarios y el recorrido hasta la estación. La consulta facilitada para un laborable a partir de las 07:30 sitúa el viaje en transporte público hasta Alicante/Alacant en unos 65 minutos, con un transbordo. No debe interpretarse como un tiempo garantizado para cualquier salida. Por carretera, la CV-95 pasa a unos 600 metros del centro, la N-340 a unos 1,3 kilómetros y el acceso más cercano a autopista o autovía queda a unos 4,9 kilómetros. En pedanías y zonas costeras, la elección de vivienda puede cambiar bastante la dependencia del coche. El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 40 kilómetros en línea recta, una distancia que no equivale al trayecto por carretera. ### Vivienda en Orihuela: precios y entorno que conviene contrastar La referencia de precios disponible señala una subida interanual del 13 % en la Comunitat Valenciana. **No es una variación específica de Orihuela** y no permite deducir cuánto cuesta una vivienda en el casco histórico, la huerta o la costa. El entorno físico merece una comprobación igualmente localizada. El punto central analizado queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI para los periodos de retorno indicados. Ese resultado no puede extenderse al conjunto del término municipal, especialmente en un territorio marcado por el Segura y su llanura de huerta. Tampoco aparece dentro de las zonas de ruido de los mapas estratégicos consultados. Sin embargo, estos cubren determinadas grandes infraestructuras y aglomeraciones: no descartan molestias por tráfico local, terrazas u otras actividades cercanas. ### Para quién encaja Orihuela y qué comprobar en cada dirección Orihuela puede encajar con quien busca patrimonio y servicios urbanos en el centro, vida vinculada a la huerta en las pedanías o cercanía al mar en la costa. Son alternativas distintas, no versiones intercambiables del mismo lugar. Antes de decidir, conviene comprobar desde la dirección concreta los recorridos al colegio, la compra y el transporte; la necesidad real de coche; el ruido en distintos horarios y la cartografía de inundación. En este municipio, elegir bien el entorno inmediato pesa tanto como elegir Orihuela. ## Dónde está Orihuela Orihuela es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana), con código INE 03099. El centro está a unos 30 m de altitud, en el fondo de un valle. - Provincia: Alicante - Comunidad autónoma: Comunitat Valenciana - Código INE: 03099 - Altitud del centro: 30 m ## Población Orihuela tenía 84.560 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025, un +7,7 % respecto a cinco años antes. La edad media es de 44,8 años; el 23,1 % tiene 65 años o más; el 16,6 % es menor de 18 (2024). Cada hogar tiene de media 2,5 personas. La renta neta media es de 12.288 € por persona y 31.444 € por hogar al año (2024, Atlas de distribución de renta de los hogares del INE). - Habitantes (1 ene. 2025): 84.560 - Variación en cinco años: +7,7 % - Edad media: 44,8 años - Renta neta media por persona (2024): 12.288 € ## Vivienda: precios, alquiler e impuestos En Comunitat Valenciana, el precio de la vivienda ha variado un +13,0 % en el último año (segunda mano: +13,8 %) y un +54,5 % en cinco años, según el índice de precios de vivienda (IPV) del INE para 2026Q2. El IPV solo se publica por comunidad autónoma y es un índice, no un precio por metro cuadrado. Los alquileres en Orihuela variaron un +4,5 % interanual en 2024 (índice de precios de vivienda en alquiler, IPVA). Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. El municipio de Orihuela no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). - Precio de la vivienda, interanual (Comunitat Valenciana): +13,0 % - Precio de la vivienda, cinco años: +54,5 % - Alquileres, interanual (2024): +4,5 % - ITP vivienda usada: 9 % - Zona tensionada: no ## Vida cotidiana y servicios En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 24 supermercados y tiendas de alimentación, 39 restaurantes, 28 cafeterías, 40 bares, 25 centros educativos, 5 escuelas infantiles, 8 consultas médicas, 16 farmacias y 5 paradas de transporte público. Lo más cercano al centro, en línea recta: supermercado, a unos 250 m; farmacia, a unos 50 m; consulta médica o centro de salud, a unos 200 m; escuela infantil, a unos 450 m; parada de transporte público, a unos 450 m. La estación de tren más cercana (Orihuela-Miguel Hernández) está a unos 850 m del centro. ## Ruido y tráfico La N-340 pasa a unos 1,3 km del centro. La carretera principal más cercana (CV-95) está a unos 600 m. La vía de tren más cercana está a unos 600 m del centro. El aeropuerto con vuelos regulares más cercano es Alicante-Elche (ALC), a unos 40 km en línea recta. El centro no queda dentro de ninguna zona de ruido de los mapas estratégicos (Agencia Europea de Medio Ambiente, 2022); estos mapas solo cubren grandes ejes viarios y ferroviarios, aeropuertos y aglomeraciones, así que no garantizan tranquilidad. ## Riesgos naturales El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Orihuela tiene una aceleración sísmica básica de 0,16 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 82 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Radón: según el mapa del potencial de radón del Consejo de Seguridad Nuclear (CSN), en la zona se esperan 101-200 Bq/m³ (P90, clase 2 de 5), por debajo del nivel de referencia de 300 Bq/m³. La concentración real depende del edificio; solo una medición da certeza. No hay deslizamientos ni otros movimientos del terreno documentados en un radio de 2 km del centro (inventario BDMoves del IGME). El centro está en una zona de movimientos del terreno del mapa 1:1.000.000: Áreas con hundimientos kársticos actuales y/o potenciales: carbonatados. - Zona inundable en el centro: ninguna cartografiada - Aceleración sísmica básica (NCSE-02): 0,16 g - Potencial de radón (P90): 101-200 Bq/m³ ## Conexiones e internet En transporte público desde el centro, un día laborable a partir de las 07:30: unos 65 min hasta Alicante/Alacant (1 transbordo) y unos 255 min hasta Madrid (2 transbordos). El acceso a autopista o autovía más cercano (salida 545) está a unos 4,9 km del centro. El 92 % de los hogares de Orihuela puede contratar fibra óptica hasta el hogar (FTTH) y el 83 %, al menos 1 Gbit/s; el 5G llega al 99 % (datos de los operadores, 2025). La cobertura puede variar de una calle a otra. ## Clima y sol El 21 de diciembre el centro recibe unas 9:12 h de sol directo y el 21 de junio, unas 14:00 h (solo relieve; sin edificios ni árboles). Una instalación fotovoltaica con la inclinación óptima produce aquí unos 1660 kWh por kWp al año (PVGIS). ## Preguntas frecuentes ### ¿Hay riesgo de inundación en Orihuela? El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda en Orihuela? Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Es Orihuela zona tensionada? El municipio de Orihuela no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay riesgo sísmico en Orihuela? Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Orihuela tiene una aceleración sísmica básica de 0,16 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 82 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuántos habitantes tiene Orihuela? Orihuela tenía 84.560 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025 (INE). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay colegios y tiendas en Orihuela? En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 24 supermercados y tiendas de alimentación, 39 restaurantes, 28 cafeterías, 40 bares, 25 centros educativos, 5 escuelas infantiles, 8 consultas médicas, 16 farmacias y 5 paradas de transporte público. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ## Fuentes - Photon geocoder (OpenStreetMap data) (komoot / OpenStreetMap contributors; ODbL 1.0): https://photon.komoot.io - CartoCiudad reverse geocoding (municipio, provincia, comunidad autónoma) (Instituto Geográfico Nacional (IGN) / CNIG, CartoCiudad; CC BY 4.0; datos de 2025-02): https://www.cartociudad.es/geocoder/api/geocoder - INE: Padrón municipal (population), Atlas de distribución de renta de los hogares (ADRH: demographics, income) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de padrón 1 Jan 2025; ADRH 2024): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177088&menu=ultiDatos&idp=1254735976608 - INE Índice de Precios de Vivienda (IPV, base 2025, by comunidad autónoma) and Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA, by municipality) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de 2020Q3-2026Q2): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607 - OpenStreetMap via OpenFreeMap vector tiles (OpenMapTiles schema) (OpenStreetMap contributors; tiles: OpenFreeMap (fallback VersaTiles); ODbL 1.0 (OpenStreetMap data); OpenMapTiles schema CC BY 4.0; datos de 2026-11-01): https://openfreemap.org/ - Transitous stop index (MOTIS 2 map/stops) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences; datos de 2026-11-09): https://transitous.org/sources/ - Transitous public transport routing (MOTIS 2) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences, OSM ODbL; datos de 2026-11-10): https://transitous.org/sources/ - Strategic noise maps (Environmental Noise Directive, round 2022), EEA noise contours (European Environment Agency (EEA), data reported by the member states; EEA standard re-use policy (CC BY 4.0); datos de 2022): https://www.eea.europa.eu/en/topics/in-depth/noise - Purchase taxes (ITP by comunidad autónoma; IVA / AJD) and stressed rental zones (Ley 12/2023), static tables (Regional tax laws (BOE / regional gazettes); Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, quarterly BOE resolutions; Official legal texts (BOE: free reuse, Real Decreto 1495/2011); datos de 2026-11-04): https://www.boe.es/ - SNCZI flood hazard maps T10/T100/T500 (fluvial) and T500 (coastal), INSPIRE WMS (Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO), served by the IDEE / IGN; CC BY 4.0): https://sig.miteco.gob.es/snczi/ - BDMoves landslide inventory and Mapa de Movimientos del Terreno 1:1,000,000 (Instituto Geológico y Minero de España (IGME-CSIC); CC BY 4.0): https://mapas.igme.es/gis/rest/services/BasesDatos/IGME_BDMoves_ES/MapServer - NCSE-02 seismic code, Annex 1 (basic acceleration per municipality); EMSC earthquake catalogue (FDSN event service) (Ministerio de Fomento / IGN (NCSE-02, BOE); European-Mediterranean Seismological Centre (EMSC); BOE: free reuse; EMSC data policy (free use with attribution); datos de 2000-2026): https://www.seismicportal.eu/ - Mapa del potencial de radón de España (P90 classes), republished in the SIU (Consejo de Seguridad Nuclear (CSN); service: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SIU); CSN / MIVAU open data (reuse with attribution)): https://www.csn.es/mapa-del-potencial-de-radon-en-espana - Cobertura de banda ancha en España, by municipality (FTTH, ≥ 100 Mbit/s, ≥ 1 Gbit/s, 4G, 5G) (Ministerio para la Transformación Digital y de la Función Pública, Secretaría de Estado de Telecomunicaciones e Infraestructuras Digitales; Public sector information, free reuse with attribution (Ley 37/2007, RD 1495/2011; datos.gob.es); datos de 2025-06-30): https://digital.gob.es/telecomunicaciones-infraestructuras-digitales/areas-interes/banda-ancha/informacion-cobertura - Copernicus DEM GLO-30 (30 m surface model, read live) (European Space Agency (ESA) / Copernicus, served by AWS Open Data; Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - Terrain horizon + sun path, computed from Copernicus DEM GLO-30 (radius 20 km) (European Space Agency (ESA) / Copernicus, served by AWS Open Data; Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - PVGIS 5.3 PVcalc (1 kWp, crystalline Si, 14 % losses, optimal angles) (European Commission, Joint Research Centre (JRC); EC reuse notice (Decision 2011/833/EU), reuse incl. commercial with acknowledgement; datos de PVGIS-SARAH3 2005-2023): https://re.jrc.ec.europa.eu/pvg_tools/en/ --- ¿Cómo es su dirección? Cree un informe para su dirección exacta: https://www.place-check.com/es?address=Orihuela