# Vivir en Rojales: riesgos naturales, vivienda y servicios Rojales es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana) con 17.652 habitantes empadronados (1 de enero de 2025). El centro queda fuera de las zonas inundables cartografiadas. La compraventa de vivienda usada tributa al 9 % de ITP. Este resumen reúne 8 temas a partir de datos abiertos oficiales, medidos en el centro; en una dirección concreta los valores pueden variar. Fecha: 9 de noviembre de 2026 · Fuente: https://www.place-check.com/lugares/rojales ## Sobre Rojales ### Rojales: vivir junto al Segura, entre la huerta y la costa Rojales está en la comarca de la Vega Baja del Segura, al sur de la provincia de Alicante, en la Comunitat Valenciana. El río atraviesa su casco urbano y explica buena parte de su paisaje y de su historia: huerta de regadío, infraestructuras hidráulicas tradicionales y un núcleo que conserva vínculos con la actividad agrícola. Las playas de Guardamar del Segura quedan en el entorno, pero Rojales no es un municipio de primera línea de costa. Con **unos 17.700 habitantes** a comienzos de 2025 y un crecimiento del 5,9 % en cinco años, combina vida de pueblo, expansión residencial y una presencia destacada de población extranjera europea. Para valorar qué tal es vivir en Rojales conviene distinguir entre el casco y las zonas residenciales más dispersas: la experiencia cotidiana cambia según se puedan resolver las compras a pie o sea necesario coger el coche. ### Vivir en Rojales: un pueblo de huerta con ambiente internacional El patrimonio ligado al Segura permite entender Rojales más allá de su cercanía al litoral. El puente de piedra, la noria y los elementos tradicionales de aprovechamiento del agua forman parte de esa identidad. Las Cuevas del Rodeo, antiguas viviendas excavadas en la ladera y vinculadas hoy a la actividad artística, añaden un espacio cultural singular al municipio. No se trata únicamente de un destino de verano. Existe población estable y actividad cotidiana durante todo el año, aunque la proximidad de la costa y las estancias de residentes extranjeros influyen en el comercio y la hostelería. La edad media, de **52,4 años**, refleja un perfil maduro; no significa que falten familias, pero sí ayuda a interpretar el ambiente social y la demanda de servicios. ### Comercios y colegios: qué pueden esperar las familias El inventario del entorno recoge, en un radio de 2 km del centro, 15 supermercados y tiendas de alimentación, ocho centros educativos y una escuela infantil. También registra ocho farmacias y cuatro consultas médicas. Son referencias útiles sobre la oferta existente, pero no indican las plazas escolares disponibles, las especialidades sanitarias ni la facilidad del recorrido a pie. La hostelería tiene bastante presencia: el mismo inventario incluye 50 restaurantes, 16 cafeterías y 12 bares. Esto aporta opciones para salir sin desplazarse a otra localidad, aunque interesa observar la actividad de cada zona en distintas épocas. Las distancias del informe requieren cautela: el supermercado, la farmacia y la consulta sanitaria más cercanos que identifica aparecen a unos 1,4 km del punto central, en línea recta. Son referencias del inventario, no una comprobación exhaustiva de cada establecimiento. Para una familia, importa más verificar el trayecto real desde la vivienda hasta el colegio, la compra y la atención sanitaria. ### Desplazamientos: la carretera pesa más que el tren La AP-7 pasa a unos 2,6 km del centro, distancia a la que también se sitúa el acceso señalado en los datos. Esa cercanía facilita la conexión por carretera con otros puntos del entorno, pero no permite deducir tiempos de viaje: el enlace utilizado, el tráfico y la ubicación de la vivienda condicionan cada desplazamiento. No pasa ninguna línea ferroviaria en un radio de 12 km del centro. Además, el inventario solo recoge dos paradas de transporte público dentro de 2 km, sin información de líneas ni frecuencias. Vivir sin coche exige, por tanto, comprobar los servicios efectivos y sus horarios. El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 27 km en línea recta. Es una referencia relevante para quienes viajan con frecuencia, no una distancia por carretera. ### Vivienda y entorno: separar los datos regionales de los locales El dato de encarecimiento interanual de la vivienda, del **13 %**, corresponde al conjunto de la Comunitat Valenciana. No demuestra que los precios hayan subido igual en Rojales y tampoco permite establecer cuánto cuesta aquí un piso o una casa. En cuanto al entorno, el punto central analizado queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI. Esa conclusión no debe extenderse a todo el término municipal, especialmente al valorar una vivienda en un territorio marcado por el Segura. El centro tampoco aparece dentro de las zonas de ruido de los mapas estratégicos consultados. Su cobertura se limita a determinadas grandes infraestructuras y aglomeraciones: no descarta molestias por tráfico local, terrazas u otras actividades. ### Para quién encaja Rojales y qué comprobar antes de elegir dirección Rojales puede encajar con quienes buscan una base residencial próxima a la costa, con identidad de pueblo de la Vega Baja y ambiente internacional. Resulta menos evidente para quien necesita depender del tren o quiere tener la playa integrada en su recorrido cotidiano a pie. Antes de elegir vivienda conviene comprobar los caminos reales a comercios y colegios, el transporte disponible, el ruido a distintas horas y la situación concreta respecto al riesgo de inundación. En Rojales, la diferencia entre una ubicación práctica y otra dependiente del coche puede pesar más que la imagen general del municipio. ## Dónde está Rojales Rojales es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana), con código INE 03113. El centro está a unos 110 m de altitud, en un alto o una loma. - Provincia: Alicante - Comunidad autónoma: Comunitat Valenciana - Código INE: 03113 - Altitud del centro: 110 m ## Población Rojales tenía 17.652 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025, un +5,9 % respecto a cinco años antes. La edad media es de 52,4 años; el 38,3 % tiene 65 años o más; el 11,6 % es menor de 18 (2024). Cada hogar tiene de media 2,3 personas. La renta neta media es de 11.837 € por persona y 28.983 € por hogar al año (2024, Atlas de distribución de renta de los hogares del INE). - Habitantes (1 ene. 2025): 17.652 - Variación en cinco años: +5,9 % - Edad media: 52,4 años - Renta neta media por persona (2024): 11.837 € ## Vivienda: precios, alquiler e impuestos En Comunitat Valenciana, el precio de la vivienda ha variado un +13,0 % en el último año (segunda mano: +13,8 %) y un +54,5 % en cinco años, según el índice de precios de vivienda (IPV) del INE para 2026Q2. El IPV solo se publica por comunidad autónoma y es un índice, no un precio por metro cuadrado. Los alquileres en Rojales variaron un +2,8 % interanual en 2024 (índice de precios de vivienda en alquiler, IPVA). Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. El municipio de Rojales no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). - Precio de la vivienda, interanual (Comunitat Valenciana): +13,0 % - Precio de la vivienda, cinco años: +54,5 % - Alquileres, interanual (2024): +2,8 % - ITP vivienda usada: 9 % - Zona tensionada: no ## Vida cotidiana y servicios En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 15 supermercados y tiendas de alimentación, 50 restaurantes, 16 cafeterías, 12 bares, 8 centros educativos, 1 escuela infantil, 4 consultas médicas, 8 farmacias y 2 paradas de transporte público. Lo más cercano al centro, en línea recta: supermercado, a unos 1,4 km; farmacia, a unos 1,4 km; consulta médica o centro de salud, a unos 1,4 km; escuela infantil, a unos 1,5 km; parada de transporte público, a unos 1,7 km; hospital, a unos 1,7 km. ## Ruido y tráfico La AP-7 pasa a unos 2,6 km del centro. No pasa ninguna línea de tren en un radio de 12,0 km. El aeropuerto con vuelos regulares más cercano es Alicante-Elche (ALC), a unos 27 km en línea recta. El centro no queda dentro de ninguna zona de ruido de los mapas estratégicos (Agencia Europea de Medio Ambiente, 2022); estos mapas solo cubren grandes ejes viarios y ferroviarios, aeropuertos y aglomeraciones, así que no garantizan tranquilidad. ## Riesgos naturales El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Rojales tiene una aceleración sísmica básica de 0,15 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 58 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Radón: según el mapa del potencial de radón del Consejo de Seguridad Nuclear (CSN), en la zona se esperan 101-200 Bq/m³ (P90, clase 2 de 5), por debajo del nivel de referencia de 300 Bq/m³. La concentración real depende del edificio; solo una medición da certeza. No hay deslizamientos ni otros movimientos del terreno documentados en un radio de 2 km del centro (inventario BDMoves del IGME). - Zona inundable en el centro: ninguna cartografiada - Aceleración sísmica básica (NCSE-02): 0,15 g - Potencial de radón (P90): 101-200 Bq/m³ ## Conexiones e internet El acceso a autopista o autovía más cercano (salida 745) está a unos 2,6 km del centro. El 99 % de los hogares de Rojales puede contratar fibra óptica hasta el hogar (FTTH) y el 97 %, al menos 1 Gbit/s; el 5G llega al 100 % (datos de los operadores, 2025). La cobertura puede variar de una calle a otra. ## Clima y sol El 21 de diciembre el centro recibe unas 9:30 h de sol directo y el 21 de junio, unas 14:42 h (solo relieve; sin edificios ni árboles). Una instalación fotovoltaica con la inclinación óptima produce aquí unos 1680 kWh por kWp al año (PVGIS). ## Preguntas frecuentes ### ¿Hay riesgo de inundación en Rojales? El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda en Rojales? Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Es Rojales zona tensionada? El municipio de Rojales no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay riesgo sísmico en Rojales? Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Rojales tiene una aceleración sísmica básica de 0,15 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 58 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuántos habitantes tiene Rojales? Rojales tenía 17.652 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025 (INE). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay colegios y tiendas en Rojales? En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 15 supermercados y tiendas de alimentación, 50 restaurantes, 16 cafeterías, 12 bares, 8 centros educativos, 1 escuela infantil, 4 consultas médicas, 8 farmacias y 2 paradas de transporte público. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ## Fuentes - Photon geocoder (OpenStreetMap data) (komoot / OpenStreetMap contributors; ODbL 1.0): https://photon.komoot.io - CartoCiudad reverse geocoding (municipio, provincia, comunidad autónoma) (Instituto Geográfico Nacional (IGN) / CNIG, CartoCiudad; CC BY 4.0; datos de 2025-02): https://www.cartociudad.es/geocoder/api/geocoder - INE: Padrón municipal (population), Atlas de distribución de renta de los hogares (ADRH: demographics, income) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de padrón 1 Jan 2025; ADRH 2024): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177088&menu=ultiDatos&idp=1254735976608 - INE Índice de Precios de Vivienda (IPV, base 2025, by comunidad autónoma) and Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA, by municipality) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de 2020Q3-2026Q2): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607 - OpenStreetMap via OpenFreeMap vector tiles (OpenMapTiles schema) (OpenStreetMap contributors; tiles: OpenFreeMap (fallback VersaTiles); ODbL 1.0 (OpenStreetMap data); OpenMapTiles schema CC BY 4.0; datos de 2026-11-01): https://openfreemap.org/ - Transitous stop index (MOTIS 2 map/stops) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences; datos de 2026-11-09): https://transitous.org/sources/ - Transitous public transport routing (MOTIS 2) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences, OSM ODbL; datos de 2026-11-10): https://transitous.org/sources/ - Strategic noise maps (Environmental Noise Directive, round 2022), EEA noise contours (European Environment Agency (EEA), data reported by the member states; EEA standard re-use policy (CC BY 4.0); datos de 2022): https://www.eea.europa.eu/en/topics/in-depth/noise - Purchase taxes (ITP by comunidad autónoma; IVA / AJD) and stressed rental zones (Ley 12/2023), static tables (Regional tax laws (BOE / regional gazettes); Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, quarterly BOE resolutions; Official legal texts (BOE: free reuse, Real Decreto 1495/2011); datos de 2026-11-04): https://www.boe.es/ - SNCZI flood hazard maps T10/T100/T500 (fluvial) and T500 (coastal), INSPIRE WMS (Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO), served by the IDEE / IGN; CC BY 4.0): https://sig.miteco.gob.es/snczi/ - BDMoves landslide inventory and Mapa de Movimientos del Terreno 1:1,000,000 (Instituto Geológico y Minero de España (IGME-CSIC); CC BY 4.0): https://mapas.igme.es/gis/rest/services/BasesDatos/IGME_BDMoves_ES/MapServer - NCSE-02 seismic code, Annex 1 (basic acceleration per municipality); EMSC earthquake catalogue (FDSN event service) (Ministerio de Fomento / IGN (NCSE-02, BOE); European-Mediterranean Seismological Centre (EMSC); BOE: free reuse; EMSC data policy (free use with attribution); datos de 2000-2026): https://www.seismicportal.eu/ - Mapa del potencial de radón de España (P90 classes), republished in the SIU (Consejo de Seguridad Nuclear (CSN); service: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SIU); CSN / MIVAU open data (reuse with attribution)): https://www.csn.es/mapa-del-potencial-de-radon-en-espana - Cobertura de banda ancha en España, by municipality (FTTH, ≥ 100 Mbit/s, ≥ 1 Gbit/s, 4G, 5G) (Ministerio para la Transformación Digital y de la Función Pública, Secretaría de Estado de Telecomunicaciones e Infraestructuras Digitales; Public sector information, free reuse with attribution (Ley 37/2007, RD 1495/2011; datos.gob.es); datos de 2025-06-30): https://digital.gob.es/telecomunicaciones-infraestructuras-digitales/areas-interes/banda-ancha/informacion-cobertura - Copernicus DEM GLO-30 (30 m surface model, read live) (European Space Agency (ESA) / Copernicus, served by AWS Open Data; Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - Terrain horizon + sun path, computed from Copernicus DEM GLO-30 (radius 20 km) (European Space Agency (ESA) / Copernicus, served by AWS Open Data; Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - PVGIS 5.3 PVcalc (1 kWp, crystalline Si, 14 % losses, optimal angles) (European Commission, Joint Research Centre (JRC); EC reuse notice (Decision 2011/833/EU), reuse incl. commercial with acknowledgement; datos de PVGIS-SARAH3 2005-2023): https://re.jrc.ec.europa.eu/pvg_tools/en/ --- ¿Cómo es su dirección? Cree un informe para su dirección exacta: https://www.place-check.com/es?address=Rojales