# Vivir en San Miguel de Salinas: riesgos naturales, vivienda y servicios San Miguel de Salinas es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana) con 7177 habitantes empadronados (1 de enero de 2025). El centro queda fuera de las zonas inundables cartografiadas. La compraventa de vivienda usada tributa al 9 % de ITP. Este resumen reúne 8 temas a partir de datos abiertos oficiales, medidos en el centro; en una dirección concreta los valores pueden variar. Fecha: 9 de noviembre de 2026 · Fuente: https://www.place-check.com/lugares/san-miguel-de-salinas ## Sobre San Miguel de Salinas ### San Miguel de Salinas: vida de interior cerca de la costa alicantina Vivir en San Miguel de Salinas supone instalarse en el interior de la Vega Baja del Segura, al sur de la provincia de Alicante, en la Comunitat Valenciana. El municipio queda próximo al litoral de Torrevieja y Orihuela, pero no tiene playa propia: su paisaje es el de las elevaciones suaves, los campos de secano y la cercanía de las lagunas saladas. Esa posición permite combinar un entorno de interior con escapadas a la costa, aunque para muchos desplazamientos resulta importante disponer de coche. Con **unos 7.200 habitantes** a comienzos de 2025, San Miguel conserva una escala de pueblo, pero está creciendo: su población ha aumentado un 13,7 % en cinco años. Su pasado agrícola convive hoy con el uso residencial y con una población de procedencias diversas, vinculada también al atractivo de la costa alicantina. ### Vivir en San Miguel de Salinas: un pueblo próximo al litoral El casco urbano mantiene una identidad distinta de la de los destinos de playa cercanos. La iglesia parroquial de San Miguel Arcángel es una referencia del núcleo, mientras que el entorno rural recuerda el peso que tuvieron los cultivos en la economía local. La relación con el litoral ha añadido nuevos residentes y formas de vida, sin convertir el municipio en una localidad situada a pie de mar. Para el día a día, esa diferencia importa: ir a la playa es un desplazamiento, no una prolongación del paseo por el centro. A cambio, el paisaje inmediato ofrece una relación más directa con el interior de la Vega Baja. Existe vida cotidiana durante todo el año, aunque el acceso a servicios y ocio del litoral incorpora las variaciones de actividad propias de la costa. ### Comercios y servicios: resolver lo cotidiano desde el centro En el radio de dos kilómetros alrededor del centro, el inventario disponible recoge dos supermercados o tiendas de alimentación, dos farmacias y una consulta médica. También aparecen nueve restaurantes, cinco cafeterías y seis bares: una oferta de restauración que permite hacer vida social dentro del municipio. Las distancias ayudan a matizar esa imagen. Desde el punto central analizado, el supermercado más próximo está a unos 900 metros; la farmacia, a unos 650, y la consulta médica, a unos 750. Son medidas en línea recta, no recorridos a pie: las pendientes y el trazado pueden cambiar bastante la comodidad de la compra o de una visita médica. Además, se trata de establecimientos cartografiados, no de un directorio exhaustivo. En una vivienda alejada del casco, no conviene dar por hecho que esos servicios tendrán la misma accesibilidad. ### Desplazamientos: la CV-95 y la dependencia del coche La CV-95 es una pieza importante de la movilidad local y pasa a unos 250 metros del centro analizado. La AP-7 discurre a unos 2,4 kilómetros, con un acceso cercano —la salida 754— a unos 2,8 kilómetros. Esta conexión por carretera favorece los desplazamientos fuera del municipio, pero no permite deducir tiempos de viaje sin conocer el destino y el tráfico. El transporte público requiere una comprobación específica. Se contabilizan tres paradas en el entorno estudiado y la más próxima está a unos 250 metros del centro, pero estos datos no indican líneas ni frecuencias. **No pasa ninguna línea ferroviaria en un radio de 12 kilómetros**. El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 39 kilómetros en línea recta. Es una referencia útil para quienes viajan con frecuencia, aunque esa distancia no equivale al recorrido por carretera. ### Familias y vivienda: servicios disponibles y límites de los datos El entorno central registra tres centros educativos. Para una familia, el siguiente paso es comprobar qué enseñanzas ofrecen, la disponibilidad de plazas y el recorrido desde la vivienda: el número de centros, por sí solo, no resuelve esas cuestiones. La edad media municipal, de 47,5 años, describe una población relativamente madura, pero no permite deducir el ambiente de cada zona. En vivienda, el dato disponible de subida interanual es del **13 % para el conjunto de la Comunitat Valenciana**. Sirve como contexto del mercado autonómico, no como medida del encarecimiento concreto de San Miguel de Salinas. Sin precios locales de venta o alquiler, tampoco permite afirmar que el municipio sea barato frente a otras localidades próximas. ### Para quién encaja San Miguel y qué comprobar en cada dirección San Miguel de Salinas puede encajar con quienes buscan una localidad de interior próxima a la costa, con servicios cotidianos y conexión por carretera, y aceptan organizar parte de su rutina en coche. Resulta menos evidente para quien necesita tren o quiere ir andando a la playa. Antes de elegir vivienda conviene revisar el itinerario real a comercios y colegios, el transporte disponible, las pendientes y el ruido a distintas horas. El centro queda fuera de las zonas de ruido estratégico y de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas consultadas. Son referencias favorables, pero limitadas: no garantizan silencio ni ausencia de riesgo en otra dirección. La proximidad efectiva a la CV-95 y la posición concreta de la vivienda merecen una comprobación propia. ## Dónde está San Miguel de Salinas San Miguel de Salinas es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana), con código INE 03120. El centro está a unos 70 m de altitud, en ladera. - Provincia: Alicante - Comunidad autónoma: Comunitat Valenciana - Código INE: 03120 - Altitud del centro: 70 m ## Población San Miguel de Salinas tenía 7177 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025, un +13,7 % respecto a cinco años antes. La edad media es de 47,5 años; el 27,8 % tiene 65 años o más; el 15,6 % es menor de 18 (2024). Cada hogar tiene de media 2,3 personas. La renta neta media es de 11.129 € por persona y 27.247 € por hogar al año (2024, Atlas de distribución de renta de los hogares del INE). - Habitantes (1 ene. 2025): 7177 - Variación en cinco años: +13,7 % - Edad media: 47,5 años - Renta neta media por persona (2024): 11.129 € ## Vivienda: precios, alquiler e impuestos En Comunitat Valenciana, el precio de la vivienda ha variado un +13,0 % en el último año (segunda mano: +13,8 %) y un +54,5 % en cinco años, según el índice de precios de vivienda (IPV) del INE para 2026Q2. El IPV solo se publica por comunidad autónoma y es un índice, no un precio por metro cuadrado. Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. El municipio de San Miguel de Salinas no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). - Precio de la vivienda, interanual (Comunitat Valenciana): +13,0 % - Precio de la vivienda, cinco años: +54,5 % - ITP vivienda usada: 9 % - Zona tensionada: no ## Vida cotidiana y servicios En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 2 supermercados y tiendas de alimentación, 9 restaurantes, 5 cafeterías, 6 bares, 3 centros educativos, 1 consulta médica, 2 farmacias y 3 paradas de transporte público. Lo más cercano al centro, en línea recta: supermercado, a unos 900 m; farmacia, a unos 650 m; consulta médica o centro de salud, a unos 750 m; parada de transporte público, a unos 250 m. ## Ruido y tráfico La AP-7 pasa a unos 2,4 km del centro. La carretera principal más cercana (CV-95) está a unos 250 m. No pasa ninguna línea de tren en un radio de 12,0 km. El aeropuerto con vuelos regulares más cercano es Alicante-Elche (ALC), a unos 39 km en línea recta. El centro no queda dentro de ninguna zona de ruido de los mapas estratégicos (Agencia Europea de Medio Ambiente, 2022); estos mapas solo cubren grandes ejes viarios y ferroviarios, aeropuertos y aglomeraciones, así que no garantizan tranquilidad. ## Riesgos naturales El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, San Miguel de Salinas tiene una aceleración sísmica básica de 0,15 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 55 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Radón: según el mapa del potencial de radón del Consejo de Seguridad Nuclear (CSN), en la zona se esperan 101-200 Bq/m³ (P90, clase 2 de 5), por debajo del nivel de referencia de 300 Bq/m³. La concentración real depende del edificio; solo una medición da certeza. No hay deslizamientos ni otros movimientos del terreno documentados en un radio de 2 km del centro (inventario BDMoves del IGME). - Zona inundable en el centro: ninguna cartografiada - Aceleración sísmica básica (NCSE-02): 0,15 g - Potencial de radón (P90): 101-200 Bq/m³ ## Conexiones e internet El acceso a autopista o autovía más cercano (salida 754) está a unos 2,8 km del centro. El 98 % de los hogares de San Miguel de Salinas puede contratar fibra óptica hasta el hogar (FTTH) y el 96 %, al menos 1 Gbit/s; el 5G llega al 100 % (datos de los operadores, 2025). La cobertura puede variar de una calle a otra. ## Clima y sol El 21 de diciembre el centro recibe unas 8:12 h de sol directo y el 21 de junio, unas 13:42 h (solo relieve; sin edificios ni árboles). Una instalación fotovoltaica con la inclinación óptima produce aquí unos 1690 kWh por kWp al año (PVGIS). ## Preguntas frecuentes ### ¿Hay riesgo de inundación en San Miguel de Salinas? El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda en San Miguel de Salinas? Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Es San Miguel de Salinas zona tensionada? El municipio de San Miguel de Salinas no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay riesgo sísmico en San Miguel de Salinas? Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, San Miguel de Salinas tiene una aceleración sísmica básica de 0,15 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 55 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuántos habitantes tiene San Miguel de Salinas? San Miguel de Salinas tenía 7177 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025 (INE). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay colegios y tiendas en San Miguel de Salinas? En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 2 supermercados y tiendas de alimentación, 9 restaurantes, 5 cafeterías, 6 bares, 3 centros educativos, 1 consulta médica, 2 farmacias y 3 paradas de transporte público. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ## Fuentes - Photon geocoder (OpenStreetMap data) (komoot / OpenStreetMap contributors; ODbL 1.0): https://photon.komoot.io - CartoCiudad reverse geocoding (municipio, provincia, comunidad autónoma) (Instituto Geográfico Nacional (IGN) / CNIG, CartoCiudad; CC BY 4.0; datos de 2025-02): https://www.cartociudad.es/geocoder/api/geocoder - INE: Padrón municipal (population), Atlas de distribución de renta de los hogares (ADRH: demographics, income) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de padrón 1 Jan 2025; ADRH 2024): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177088&menu=ultiDatos&idp=1254735976608 - INE Índice de Precios de Vivienda (IPV, base 2025, by comunidad autónoma) and Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA, by municipality) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de 2020Q3-2026Q2): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607 - OpenStreetMap via OpenFreeMap vector tiles (OpenMapTiles schema) (OpenStreetMap contributors; tiles: OpenFreeMap (fallback VersaTiles); ODbL 1.0 (OpenStreetMap data); OpenMapTiles schema CC BY 4.0; datos de 2026-11-01): https://openfreemap.org/ - Transitous stop index (MOTIS 2 map/stops) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences; datos de 2026-11-09): https://transitous.org/sources/ - Transitous public transport routing (MOTIS 2) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences, OSM ODbL; datos de 2026-11-10): https://transitous.org/sources/ - Strategic noise maps (Environmental Noise Directive, round 2022), EEA noise contours (European Environment Agency (EEA), data reported by the member states; EEA standard re-use policy (CC BY 4.0); datos de 2022): https://www.eea.europa.eu/en/topics/in-depth/noise - Purchase taxes (ITP by comunidad autónoma; IVA / AJD) and stressed rental zones (Ley 12/2023), static tables (Regional tax laws (BOE / regional gazettes); Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, quarterly BOE resolutions; Official legal texts (BOE: free reuse, Real Decreto 1495/2011); datos de 2026-11-04): https://www.boe.es/ - SNCZI flood hazard maps T10/T100/T500 (fluvial) and T500 (coastal), INSPIRE WMS (Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO), served by the IDEE / IGN; CC BY 4.0): https://sig.miteco.gob.es/snczi/ - BDMoves landslide inventory and Mapa de Movimientos del Terreno 1:1,000,000 (Instituto Geológico y Minero de España (IGME-CSIC); CC BY 4.0): https://mapas.igme.es/gis/rest/services/BasesDatos/IGME_BDMoves_ES/MapServer - NCSE-02 seismic code, Annex 1 (basic acceleration per municipality); EMSC earthquake catalogue (FDSN event service) (Ministerio de Fomento / IGN (NCSE-02, BOE); European-Mediterranean Seismological Centre (EMSC); BOE: free reuse; EMSC data policy (free use with attribution); datos de 2000-2026): https://www.seismicportal.eu/ - Mapa del potencial de radón de España (P90 classes), republished in the SIU (Consejo de Seguridad Nuclear (CSN); service: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SIU); CSN / MIVAU open data (reuse with attribution)): https://www.csn.es/mapa-del-potencial-de-radon-en-espana - Cobertura de banda ancha en España, by municipality (FTTH, ≥ 100 Mbit/s, ≥ 1 Gbit/s, 4G, 5G) (Ministerio para la Transformación Digital y de la Función Pública, Secretaría de Estado de Telecomunicaciones e Infraestructuras Digitales; Public sector information, free reuse with attribution (Ley 37/2007, RD 1495/2011; datos.gob.es); datos de 2025-06-30): https://digital.gob.es/telecomunicaciones-infraestructuras-digitales/areas-interes/banda-ancha/informacion-cobertura - Copernicus DEM GLO-30 (30 m surface model, read live) (European Space Agency (ESA) / Copernicus, served by AWS Open Data; Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - Terrain horizon + sun path, computed from Copernicus DEM GLO-30 (radius 20 km) (European Space Agency (ESA) / Copernicus, served by AWS Open Data; Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - PVGIS 5.3 PVcalc (1 kWp, crystalline Si, 14 % losses, optimal angles) (European Commission, Joint Research Centre (JRC); EC reuse notice (Decision 2011/833/EU), reuse incl. commercial with acknowledgement; datos de PVGIS-SARAH3 2005-2023): https://re.jrc.ec.europa.eu/pvg_tools/en/ --- ¿Cómo es su dirección? 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