# Vivir en San Pedro del Pinatar: riesgos naturales, vivienda y servicios San Pedro del Pinatar es un municipio de la Región de Murcia con 29.674 habitantes empadronados (1 de enero de 2025). El centro está en una zona inundable cartografiada. La compraventa de vivienda usada tributa al 7,75 % de ITP. Este resumen reúne 8 temas a partir de datos abiertos oficiales, medidos en el centro; en una dirección concreta los valores pueden variar. Fecha: 9 de noviembre de 2026 · Fuente: https://www.place-check.com/lugares/san-pedro-del-pinatar ## Sobre San Pedro del Pinatar ### San Pedro del Pinatar: vivir entre el Mar Menor y las salinas San Pedro del Pinatar ocupa el extremo nororiental de la Región de Murcia, junto al límite con la provincia de Alicante y entre el Mar Menor y el Mediterráneo. Esa posición explica buena parte de su carácter: un municipio de tradición pesquera y salinera donde conviven el casco urbano, el frente costero de Lo Pagán y un espacio natural que limita la continuidad de la edificación junto al mar. Con **unos 29.700 habitantes** a comienzos de 2025, ha crecido un **14,4 % en cinco años**. No es únicamente un destino de vacaciones: mantiene población y servicios durante todo el año, aunque el verano cambia el ritmo de las zonas de playa. Para valorar qué tal es vivir en San Pedro del Pinatar, importa distinguir entre la rutina del centro y la de los sectores más vinculados al litoral. ### Vivir junto al Mar Menor y las salinas El paisaje más reconocible lo forma el Parque Regional de las Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar, con estanques salineros, dunas, playas y aves acuáticas, entre ellas flamencos. La explotación de la sal y la actividad pesquera ayudan a entender la identidad local más allá del turismo. En el día a día, este entorno ofrece posibilidades de paseo y observación de aves sin salir del municipio. Lo Pagán concentra una parte importante de la relación con el Mar Menor, incluidos sus conocidos lodos. La vertiente mediterránea aporta un paisaje de playas y arenales distinto del frente lagunar. La cercanía al agua es un atractivo, pero conviene separar ambos ambientes. El Mar Menor arrastra problemas ambientales conocidos y no debe darse por supuesto un estado constante de sus aguas. Para quien priorice el baño, interesa consultar su situación actual y conocer las diferencias entre las playas lagunares y las mediterráneas. ### Comercios y servicios para vivir todo el año El entorno del centro presenta una base comercial útil para la residencia habitual. En un radio de dos kilómetros, el inventario de OpenStreetMap recoge 19 supermercados y tiendas de alimentación, cuatro farmacias y cuatro consultas médicas. Las referencias más próximas al punto central sitúan la alimentación a unos 150 metros y la atención médica a unos 200 metros, en línea recta. Esto apunta a una rutina con recados próximos en el casco urbano, aunque no describe por igual todo San Pedro del Pinatar. La oferta hostelera también tiene peso: el mismo inventario recoge 30 restaurantes, además de cafeterías y bares. En los espacios ligados a la playa, la afluencia estival modifica el ambiente respecto al invierno. Para las familias, aparecen cuatro centros educativos en ese radio. Es un indicio de oferta cercana, no una relación completa de plazas, etapas o servicios. La elección de vivienda exige comprobar el centro que corresponda y el recorrido peatonal real, especialmente si hay que cruzar vías con tráfico. ### Desplazamientos: carretera cercana, sin tren en el entorno La movilidad exterior se apoya principalmente en la carretera. La N-332 pasa a unos 700 metros del centro y el acceso más próximo a autopista o autovía está a unos 1,6 kilómetros. Esta proximidad resulta relevante para quienes trabajan fuera del municipio o mantienen vínculos frecuentes con otras localidades del entorno. El informe recoge 27 paradas de transporte público en dos kilómetros, pero ese número no permite deducir frecuencias ni conexiones prácticas. Además, **no hay línea ferroviaria en un radio de 12 kilómetros** del centro. Antes de instalarse sin coche, conviene contrastar los horarios con los desplazamientos cotidianos. Para los viajes aéreos, la referencia facilitada es Alicante-Elche, a unos 54 kilómetros en línea recta: no es una distancia por carretera ni un tiempo de traslado. ### Vivienda: mercado regional al alza y comprobaciones locales El dato de precios disponible muestra una subida interanual del **14,4 % en la Región de Murcia**. Sirve como contexto de presión sobre el mercado, pero no permite fijar cuánto cuesta una vivienda en San Pedro del Pinatar ni comparar el centro con Lo Pagán. La ubicación concreta también importa por la exposición al agua. El punto central analizado figura dentro de la zona inundable fluvial de 500 años de periodo de retorno, con un calado modelizado de unos 0,0 metros. Ese resultado no equivale a ausencia de riesgo: la cartografía representa de forma limitada las ramblas, las lluvias torrenciales y la escorrentía urbana. ### Para quién encaja San Pedro del Pinatar San Pedro del Pinatar puede encajar con quienes buscan residencia habitual en un municipio costero con comercio, vida fuera del verano y acceso cercano a espacios naturales. La ausencia de ferrocarril próximo pesa más para quien dependa del transporte público. Antes de elegir dirección, conviene revisar el trayecto a comercios y colegios, el aparcamiento en temporada y la exposición a inundaciones. También interesa visitar la vivienda en distintos horarios: que el centro quede fuera de las zonas de ruido estratégico cartografiadas no garantiza silencio en una fachada concreta. ## Dónde está San Pedro del Pinatar San Pedro del Pinatar es un municipio de la Región de Murcia, con código INE 30036. El centro está a unos 10 m de altitud, en terreno llano. - Comunidad autónoma: Región de Murcia - Código INE: 30036 - Altitud del centro: 10 m ## Población San Pedro del Pinatar tenía 29.674 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025, un +14,4 % respecto a cinco años antes. La edad media es de 39,9 años; el 15,6 % tiene 65 años o más; el 21,3 % es menor de 18 (2024). Cada hogar tiene de media 2,7 personas. La renta neta media es de 11.622 € por persona y 32.369 € por hogar al año (2024, Atlas de distribución de renta de los hogares del INE). - Habitantes (1 ene. 2025): 29.674 - Variación en cinco años: +14,4 % - Edad media: 39,9 años - Renta neta media por persona (2024): 11.622 € ## Vivienda: precios, alquiler e impuestos En Región de Murcia, el precio de la vivienda ha variado un +14,4 % en el último año (segunda mano: +14,6 %) y un +56,2 % en cinco años, según el índice de precios de vivienda (IPV) del INE para 2026Q2. El IPV solo se publica por comunidad autónoma y es un índice, no un precio por metro cuadrado. Los alquileres en San Pedro del Pinatar variaron un +3,2 % interanual en 2024 (índice de precios de vivienda en alquiler, IPVA). Quien compra una vivienda de segunda mano en Región de Murcia paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7,75 %. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. El municipio de San Pedro del Pinatar no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). - Precio de la vivienda, interanual (Región de Murcia): +14,4 % - Precio de la vivienda, cinco años: +56,2 % - Alquileres, interanual (2024): +3,2 % - ITP vivienda usada: 7,75 % - Zona tensionada: no ## Vida cotidiana y servicios En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 19 supermercados y tiendas de alimentación, 30 restaurantes, 6 cafeterías, 7 bares, 4 centros educativos, 4 consultas médicas, 4 farmacias y 27 paradas de transporte público. Lo más cercano al centro, en línea recta: supermercado, a unos 150 m; farmacia, a unos 600 m; consulta médica o centro de salud, a unos 200 m; parada de transporte público, a unos 200 m. ## Ruido y tráfico La N-332 pasa a unos 700 m del centro. La carretera principal más cercana (Avenida de Emilio Castelar) está a unos 300 m. No pasa ninguna línea de tren en un radio de 12,0 km. El aeropuerto con vuelos regulares más cercano es Alicante-Elche (ALC), a unos 54 km en línea recta. Hay un aeródromo a unos 4,3 km. El centro no queda dentro de ninguna zona de ruido de los mapas estratégicos (Agencia Europea de Medio Ambiente, 2022); estos mapas solo cubren grandes ejes viarios y ferroviarios, aeropuertos y aglomeraciones, así que no garantizan tranquilidad. ## Riesgos naturales El centro está dentro de la zona inundable fluvial de 500 años de periodo de retorno del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI), con un calado modelizado de unos 0,0 m. Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, San Pedro del Pinatar tiene una aceleración sísmica básica de 0,11 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 36 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Radón: según el mapa del potencial de radón del Consejo de Seguridad Nuclear (CSN), en la zona se esperan 101-200 Bq/m³ (P90, clase 2 de 5), por debajo del nivel de referencia de 300 Bq/m³. La concentración real depende del edificio; solo una medición da certeza. No hay deslizamientos ni otros movimientos del terreno documentados en un radio de 2 km del centro (inventario BDMoves del IGME). - Zona inundable en el centro: T500 - Aceleración sísmica básica (NCSE-02): 0,11 g - Potencial de radón (P90): 101-200 Bq/m³ ## Conexiones e internet En transporte público desde el centro, un día laborable a partir de las 07:30: unos 395 min hasta Madrid (2 transbordos). El acceso a autopista o autovía más cercano (salida 774) está a unos 1,6 km del centro. El 97 % de los hogares de San Pedro del Pinatar puede contratar fibra óptica hasta el hogar (FTTH) y el 93 %, al menos 1 Gbit/s; el 5G llega al 100 % (datos de los operadores, 2025). La cobertura puede variar de una calle a otra. ## Clima y sol El 21 de diciembre el centro recibe unas 9:18 h de sol directo y el 21 de junio, unas 14:36 h (solo relieve; sin edificios ni árboles). Una instalación fotovoltaica con la inclinación óptima produce aquí unos 1670 kWh por kWp al año (PVGIS). ## Preguntas frecuentes ### ¿Hay riesgo de inundación en San Pedro del Pinatar? El centro está dentro de la zona inundable fluvial de 500 años de periodo de retorno del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI), con un calado modelizado de unos 0,0 m. Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda en San Pedro del Pinatar? Quien compra una vivienda de segunda mano en Región de Murcia paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7,75 %. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Es San Pedro del Pinatar zona tensionada? El municipio de San Pedro del Pinatar no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay riesgo sísmico en San Pedro del Pinatar? Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, San Pedro del Pinatar tiene una aceleración sísmica básica de 0,11 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 36 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuántos habitantes tiene San Pedro del Pinatar? San Pedro del Pinatar tenía 29.674 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025 (INE). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay colegios y tiendas en San Pedro del Pinatar? En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 19 supermercados y tiendas de alimentación, 30 restaurantes, 6 cafeterías, 7 bares, 4 centros educativos, 4 consultas médicas, 4 farmacias y 27 paradas de transporte público. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ## Fuentes - Photon geocoder (OpenStreetMap data) (komoot / OpenStreetMap contributors; ODbL 1.0): https://photon.komoot.io - CartoCiudad reverse geocoding (municipio, provincia, comunidad autónoma) (Instituto Geográfico Nacional (IGN) / CNIG, CartoCiudad; CC BY 4.0; datos de 2025-02): https://www.cartociudad.es/geocoder/api/geocoder - INE: Padrón municipal (population), Atlas de distribución de renta de los hogares (ADRH: demographics, income) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de padrón 1 Jan 2025; ADRH 2024): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177088&menu=ultiDatos&idp=1254735976608 - INE Índice de Precios de Vivienda (IPV, base 2025, by comunidad autónoma) and Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA, by municipality) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de 2020Q3-2026Q2): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607 - OpenStreetMap via OpenFreeMap vector tiles (OpenMapTiles schema) (OpenStreetMap contributors; tiles: OpenFreeMap (fallback VersaTiles); ODbL 1.0 (OpenStreetMap data); OpenMapTiles schema CC BY 4.0; datos de 2026-11-01): https://openfreemap.org/ - Transitous stop index (MOTIS 2 map/stops) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences; datos de 2026-11-09): https://transitous.org/sources/ - Transitous public transport routing (MOTIS 2) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences, OSM ODbL; datos de 2026-11-10): https://transitous.org/sources/ - Strategic noise maps (Environmental Noise Directive, round 2022), EEA noise contours (European Environment Agency (EEA), data reported by the member states; EEA standard re-use policy (CC BY 4.0); datos de 2022): https://www.eea.europa.eu/en/topics/in-depth/noise - Purchase taxes (ITP by comunidad autónoma; IVA / AJD) and stressed rental zones (Ley 12/2023), static tables (Regional tax laws (BOE / regional gazettes); Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, quarterly BOE resolutions; Official legal texts (BOE: free reuse, Real Decreto 1495/2011); datos de 2026-11-04): https://www.boe.es/ - SNCZI flood hazard maps T10/T100/T500 (fluvial) and T500 (coastal), INSPIRE WMS (Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO), served by the IDEE / IGN; CC BY 4.0): https://sig.miteco.gob.es/snczi/ - BDMoves landslide inventory and Mapa de Movimientos del Terreno 1:1,000,000 (Instituto Geológico y Minero de España (IGME-CSIC); CC BY 4.0): https://mapas.igme.es/gis/rest/services/BasesDatos/IGME_BDMoves_ES/MapServer - NCSE-02 seismic code, Annex 1 (basic acceleration per municipality); EMSC earthquake catalogue (FDSN event service) (Ministerio de Fomento / IGN (NCSE-02, BOE); European-Mediterranean Seismological Centre (EMSC); BOE: free reuse; EMSC data policy (free use with attribution); datos de 2000-2026): https://www.seismicportal.eu/ - Mapa del potencial de radón de España (P90 classes), republished in the SIU (Consejo de Seguridad Nuclear (CSN); service: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SIU); CSN / MIVAU open data (reuse with attribution)): https://www.csn.es/mapa-del-potencial-de-radon-en-espana - Cobertura de banda ancha en España, by municipality (FTTH, ≥ 100 Mbit/s, ≥ 1 Gbit/s, 4G, 5G) (Ministerio para la Transformación Digital y de la Función Pública, Secretaría de Estado de Telecomunicaciones e Infraestructuras Digitales; Public sector information, free reuse with attribution (Ley 37/2007, RD 1495/2011; datos.gob.es); datos de 2025-06-30): https://digital.gob.es/telecomunicaciones-infraestructuras-digitales/areas-interes/banda-ancha/informacion-cobertura - Copernicus DEM GLO-30 (30 m surface model, read live) (European Space Agency (ESA) / Copernicus, served by AWS Open Data; Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - Terrain horizon + sun path, computed from Copernicus DEM GLO-30 (radius 20 km) (European Space Agency (ESA) / Copernicus, served by AWS Open Data; Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - PVGIS 5.3 PVcalc (1 kWp, crystalline Si, 14 % losses, optimal angles) (European Commission, Joint Research Centre (JRC); EC reuse notice (Decision 2011/833/EU), reuse incl. commercial with acknowledgement; datos de PVGIS-SARAH3 2005-2023): https://re.jrc.ec.europa.eu/pvg_tools/en/ --- ¿Cómo es su dirección? Cree un informe para su dirección exacta: https://www.place-check.com/es?address=San%20Pedro%20del%20Pinatar