# Vivir en San Vicente del Raspeig: riesgos naturales, vivienda y servicios San Vicente del Raspeig es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana) con 60.247 habitantes empadronados (1 de enero de 2025). El centro queda fuera de las zonas inundables cartografiadas. La compraventa de vivienda usada tributa al 9 % de ITP. Este resumen reúne 8 temas a partir de datos abiertos oficiales, medidos en el centro; en una dirección concreta los valores pueden variar. Fecha: 12 de noviembre de 2026 · Fuente: https://www.place-check.com/lugares/san-vicente-del-raspeig ## Sobre San Vicente del Raspeig ### San Vicente del Raspeig: vida universitaria junto a Alicante San Vicente del Raspeig, en la provincia de Alicante y la Comunitat Valenciana, combina un núcleo urbano con servicios propios y una relación cotidiana muy estrecha con la capital alicantina. Su posición en el interior del área metropolitana permite vivir cerca de Alicante sin residir en ella, aunque no es un municipio costero: ir a la playa exige desplazarse. Con **unos 60.200 habitantes** a comienzos de 2025, no funciona como una pequeña localidad dormitorio. La Universidad de Alicante, cuyo campus está en el término municipal, aporta estudiantes, empleo y actividad diaria. A ello se suman una trayectoria industrial y un comercio urbano que sostienen la vida local más allá del calendario universitario o de la temporada turística. ### Vivir en San Vicente del Raspeig: ciudad propia y ambiente universitario El municipio se asienta en el entorno seco del Campo de Alicante, con un paisaje de relieves bajos y sierras hacia el interior. El carácter mediterráneo se percibe tanto en el clima como en el uso de las terrazas y los espacios públicos, aunque la experiencia residencial cambia entre el núcleo compacto y las zonas menos densas del término. Su crecimiento está ligado al ferrocarril, a la industria —con especial peso histórico de la actividad cementera— y, posteriormente, a la universidad. Esa mezcla explica que convivan hogares arraigados, población trabajadora y estudiantes. La edad media, de 42 años, y un crecimiento demográfico del 2,2 % en cinco años dibujan una ciudad consolidada, con un aumento moderado de población. Las fiestas de Moros y Cristianos y las Hogueras forman parte de su identidad. Para quien busca vivienda, esa actividad tiene una doble lectura: aporta vida en la calle, pero también aconseja conocer el entorno inmediato durante celebraciones y fines de semana. ### Desplazamientos a Alicante: tren, tranvía y carretera La cercanía a Alicante es una de las claves para elegir San Vicente, pero conviene distinguir proximidad geográfica de facilidad real para llegar al trabajo. La consulta de transporte público facilitada para un laborable desde las 07:30 sitúa el trayecto entre el centro y Alicante en **unos 35 minutos, con un transbordo**. No representa todos los destinos ni todos los horarios. La estación de Sant Vicent Centre queda a unos 400 metros del centro en línea recta. El municipio también cuenta con conexión de tranvía con Alicante y el entorno universitario. La elección entre tren, tranvía o autobús depende mucho del punto de salida y del destino final. Para quienes utilizan coche, el acceso más cercano a autopista o autovía está a alrededor de un kilómetro del centro. El aeropuerto de Alicante-Elche queda a unos 13 kilómetros en línea recta: es una referencia de proximidad, no una distancia por carretera ni un tiempo de viaje. ### Familias y vida diaria: servicios concentrados en el núcleo El centro ofrece condiciones para resolver bastantes recados a pie. Las referencias más próximas sitúan alimentación y farmacia a unos 100 metros, atención médica a unos 250 y una escuela infantil a unos 300, siempre en línea recta. En un radio de dos kilómetros, el inventario de OpenStreetMap recoge 29 supermercados y tiendas de alimentación, 13 farmacias, 24 centros educativos y ocho escuelas infantiles. Son registros del entorno, no una garantía de plazas escolares, cobertura sanitaria o disponibilidad de cada servicio. Para las familias, importa comprobar el recorrido efectivo hasta el colegio y las actividades de tarde. Para quienes estudian o trabajan en la universidad, la conexión con el campus puede pesar más que la cercanía al centro. La oferta de cafeterías, bares y restaurantes refuerza el uso cotidiano del casco urbano, sin depender exclusivamente del visitante. ### Vivienda en San Vicente: separar el mercado local del regional Los datos aportados no incluyen precios de compra o alquiler específicos de San Vicente del Raspeig. La subida interanual del **13 %** corresponde al conjunto de la Comunitat Valenciana y no debe trasladarse automáticamente a un piso del municipio. El peso universitario hace especialmente importante conocer el ambiente del edificio y su entorno: convivencia estable, rotación de residentes y actividad hostelera pueden cambiar mucho la experiencia entre viviendas próximas. También conviene valorar orientación, ventilación y protección solar, aspectos relevantes en el clima alicantino. ### Para quién encaja y qué comprobar en cada dirección San Vicente encaja con quienes buscan servicios urbanos, vinculación con Alicante y un ambiente activo durante el año sin necesitar vivir junto al mar. También resulta una opción lógica para hogares relacionados con la universidad. La decisión exige revisar cada dirección. El centro queda fuera de las zonas inundables cartografiadas y de las áreas de ruido incluidas en los mapas estratégicos consultados, pero eso no garantiza ausencia de riesgo o tranquilidad en todo el municipio. Conviene comprobar el recorrido diario, el ruido nocturno, la proximidad al ferrocarril o a carreteras y la accesibilidad del edificio antes de elegir vivienda. ## Dónde está San Vicente del Raspeig San Vicente del Raspeig es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana), con código INE 03122. El centro está a unos 110 m de altitud, en el fondo de un valle. - Provincia: Alicante - Comunidad autónoma: Comunitat Valenciana - Código INE: 03122 - Altitud del centro: 110 m ## Población San Vicente del Raspeig tenía 60.247 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025, un +2,2 % respecto a cinco años antes. La edad media es de 42,0 años; el 16,9 % tiene 65 años o más; el 17,5 % es menor de 18 (2024). Cada hogar tiene de media 2,7 personas. El 9,0 % de los vecinos tiene nacionalidad extranjera y el 13,9 % nació fuera de España (media de España: 14,1 % de extranjeros). Las nacionalidades extranjeras más frecuentes son Colombia (1,4 %); censo anual del INE a 1 de enero de 2025. La renta neta media es de 13.812 € por persona y 37.574 € por hogar al año (2024, Atlas de distribución de renta de los hogares del INE). - Habitantes (1 ene. 2025): 60.247 - Variación en cinco años: +2,2 % - Edad media: 42,0 años - Población extranjera: 9,0 % - Renta neta media por persona (2024): 13.812 € ## Vivienda: precios, alquiler e impuestos En Comunitat Valenciana, el precio de la vivienda ha variado un +13,0 % en el último año (segunda mano: +13,8 %) y un +54,5 % en cinco años, según el índice de precios de vivienda (IPV) del INE para 2026Q2. El IPV solo se publica por comunidad autónoma y es un índice, no un precio por metro cuadrado. Los alquileres en San Vicente del Raspeig variaron un +5,1 % interanual en 2024 (índice de precios de vivienda en alquiler, IPVA). Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. El municipio de San Vicente del Raspeig no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). - Precio de la vivienda, interanual (Comunitat Valenciana): +13,0 % - Precio de la vivienda, cinco años: +54,5 % - Alquileres, interanual (2024): +5,1 % - ITP vivienda usada: 9 % - Zona tensionada: no ## Vida cotidiana y servicios En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 29 supermercados y tiendas de alimentación, 54 restaurantes, 43 cafeterías, 33 bares, 24 centros educativos, 8 escuelas infantiles, 4 consultas médicas, 13 farmacias y 66 paradas de transporte público. Lo más cercano al centro, en línea recta: supermercado, a unos 100 m; farmacia, a unos 100 m; consulta médica o centro de salud, a unos 250 m; escuela infantil, a unos 300 m; parada de transporte público, a unos 250 m; hospital, a unos 900 m. La estación de tren más cercana (Sant Vicent Centre) está a unos 400 m del centro. ## Ruido y tráfico La A-77a pasa a unos 1,0 km del centro. La carretera principal más cercana (A-77a) está a unos 900 m. La vía de tren más cercana está a unos 400 m del centro. El aeropuerto con vuelos regulares más cercano es Alicante-Elche (ALC), a unos 13 km en línea recta. El centro no queda dentro de ninguna zona de ruido de los mapas estratégicos (Agencia Europea de Medio Ambiente, 2022); estos mapas solo cubren grandes ejes viarios y ferroviarios, aeropuertos y aglomeraciones, así que no garantizan tranquilidad. ## Riesgos naturales El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, San Vicente del Raspeig tiene una aceleración sísmica básica de 0,13 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 52 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 5,5 (2000). No hay deslizamientos ni otros movimientos del terreno documentados en un radio de 2 km del centro (inventario BDMoves del IGME). - Zona inundable en el centro: ninguna cartografiada - Aceleración sísmica básica (NCSE-02): 0,13 g ## Conexiones e internet En transporte público desde el centro, un día laborable a partir de las 07:30: unos 35 min hasta Alicante/Alacant (1 transbordo) y unos 220 min hasta Madrid (2 transbordos). El acceso a autopista o autovía más cercano está a unos 1,0 km del centro. El 97 % de los hogares de San Vicente del Raspeig puede contratar fibra óptica hasta el hogar (FTTH) y el 96 %, al menos 1 Gbit/s; el 5G llega al 100 % (datos de los operadores, 2025). La cobertura puede variar de una calle a otra. ## Clima y sol El 21 de diciembre el centro recibe unas 9:18 h de sol directo y el 21 de junio, unas 14:30 h (solo relieve; sin edificios ni árboles). Una instalación fotovoltaica con la inclinación óptima produce aquí unos 1690 kWh por kWp al año (PVGIS). ## Preguntas frecuentes ### ¿Hay riesgo de inundación en San Vicente del Raspeig? El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda en San Vicente del Raspeig? Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Es San Vicente del Raspeig zona tensionada? El municipio de San Vicente del Raspeig no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay riesgo sísmico en San Vicente del Raspeig? Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, San Vicente del Raspeig tiene una aceleración sísmica básica de 0,13 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 52 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 5,5 (2000). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuántos habitantes tiene San Vicente del Raspeig? San Vicente del Raspeig tenía 60.247 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025 (INE). El 9,0 % tiene nacionalidad extranjera. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay colegios y tiendas en San Vicente del Raspeig? En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 29 supermercados y tiendas de alimentación, 54 restaurantes, 43 cafeterías, 33 bares, 24 centros educativos, 8 escuelas infantiles, 4 consultas médicas, 13 farmacias y 66 paradas de transporte público. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ## Fuentes - Photon geocoder (OpenStreetMap data) (komoot / OpenStreetMap contributors; ODbL 1.0): https://photon.komoot.io - CartoCiudad reverse geocoding (municipio, provincia, comunidad autónoma) (Instituto Geográfico Nacional (IGN) / CNIG, CartoCiudad; CC BY 4.0; datos de 2025-02): https://www.cartociudad.es/geocoder/api/geocoder - INE: Padrón municipal (population), Atlas de distribución de renta de los hogares (ADRH: demographics, income) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de padrón 1 Jan 2025; ADRH 2024): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177088&menu=ultiDatos&idp=1254735976608 - INE Índice de Precios de Vivienda (IPV, base 2025, by comunidad autónoma) and Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA, by municipality) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de 2020Q3-2026Q2): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607 - INE Censo anual de población: población por nacionalidad y país de nacimiento (sección censal, municipio, provincia) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de 1 Jan 2025): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176992&idp=1254735572981 - OpenStreetMap via OpenFreeMap vector tiles (OpenMapTiles schema) (OpenStreetMap contributors; tiles: OpenFreeMap (fallback VersaTiles); ODbL 1.0 (OpenStreetMap data); OpenMapTiles schema CC BY 4.0; datos de 2026-11-01): https://openfreemap.org/ - Transitous stop index (MOTIS 2 map/stops) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences; datos de 2026-11-12): https://transitous.org/sources/ - Transitous public transport routing (MOTIS 2) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences, OSM ODbL; datos de 2026-11-13): https://transitous.org/sources/ - Strategic noise maps (Environmental Noise Directive, round 2022), EEA noise contours (European Environment Agency (EEA), data reported by the member states; EEA standard re-use policy (CC BY 4.0); datos de 2022): https://www.eea.europa.eu/en/topics/in-depth/noise - Purchase taxes (ITP by comunidad autónoma; IVA / AJD) and stressed rental zones (Ley 12/2023), static tables (Regional tax laws (BOE / regional gazettes); Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, quarterly BOE resolutions; Official legal texts (BOE: free reuse, Real Decreto 1495/2011); datos de 2026-11-04): https://www.boe.es/ - SNCZI flood hazard maps T10/T100/T500 (fluvial) and T500 (coastal), INSPIRE WMS (Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO), served by the IDEE / IGN; 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Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - Terrain horizon + sun path, computed from Copernicus DEM GLO-30 (radius 20 km) (European Space Agency (ESA) / Copernicus, served by AWS Open Data; Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - PVGIS 5.3 PVcalc (1 kWp, crystalline Si, 14 % losses, optimal angles) (European Commission, Joint Research Centre (JRC); EC reuse notice (Decision 2011/833/EU), reuse incl. commercial with acknowledgement; datos de PVGIS-SARAH3 2005-2023): https://re.jrc.ec.europa.eu/pvg_tools/en/ --- ¿Cómo es su dirección? Cree un informe para su dirección exacta: https://www.place-check.com/es?address=San%20Vicente%20del%20Raspeig