# Vivir en Santa Pola: riesgos naturales, vivienda y servicios Santa Pola es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana) con 39.709 habitantes empadronados (1 de enero de 2025). El centro queda fuera de las zonas inundables cartografiadas. La compraventa de vivienda usada tributa al 9 % de ITP. Este resumen reúne 8 temas a partir de datos abiertos oficiales, medidos en el centro; en una dirección concreta los valores pueden variar. Fecha: 12 de noviembre de 2026 · Fuente: https://www.place-check.com/lugares/santa-pola ## Sobre Santa Pola ### Santa Pola: vivir junto al puerto y las salinas Santa Pola, en la costa de la provincia de Alicante y dentro de la Comunitat Valenciana, combina una identidad marinera con una vida residencial que no desaparece al terminar el verano. El puerto pesquero, las playas y las salinas definen tanto el paisaje como la relación del municipio con el mar. Su pasado como enclave portuario y defensivo sigue presente en el castillo-fortaleza, integrado en el centro urbano. Con **unos 39.700 habitantes** a comienzos de 2025, el municipio ha ganado un 19,2 % de población en cinco años. Es un crecimiento relevante para entender Santa Pola: no se trata solo de un destino de vacaciones, sino de una localidad que atrae nuevos residentes. La población extranjera representa el 24,5 %, un componente importante de su carácter internacional. ### Vivir en Santa Pola: centro con servicios y ritmo marinero El entorno del castillo y del puerto concentra buena parte de la vida cotidiana. La actividad pesquera convive con la restauración, el comercio y los paseos junto al mar. Fuera de la temporada de playa sigue habiendo población estable y servicios, aunque la afluencia turística modifica el ambiente y la intensidad de uso del espacio público en verano. Los datos del centro muestran una oferta amplia para resolver las compras habituales: en un radio de dos kilómetros se recogen 23 supermercados y tiendas de alimentación, además de siete farmacias. También aparecen 72 restaurantes, 21 cafeterías y 29 bares, una presencia hostelera coherente con el peso del turismo y del puerto. Estas cifras describen el área central, no todo el término municipal. Para elegir vivienda importa distinguir entre tener los servicios cerca sobre el mapa y poder llegar cómodamente andando, especialmente con calor, con carrito infantil o cargando la compra. ### Desplazamientos: la diferencia entre cercanía y conexión Santa Pola está próxima a Alicante, Elche y el aeropuerto, pero esa posición no equivale a disponer de conexiones igual de cómodas para todos los trayectos. La N-332 pasa a unos 1,2 kilómetros del centro y es una referencia para los desplazamientos por carretera. El municipio no cuenta con una estación ferroviaria en su casco urbano: la más cercana indicada es **Torrellano, a unos 11,1 kilómetros del centro**. Para quien dependa del tren, el acceso hasta ella forma parte del desplazamiento diario. El cálculo facilitado para un laborable a partir de las 07:30 sitúa el viaje en transporte público desde el centro hasta Alicante/Alacant en unos 100 minutos, con dos transbordos. Es una combinación concreta, no un tiempo válido para cualquier horario o destino dentro de Alicante, pero aconseja comprobar el recorrido completo antes de decidir dónde vivir. El aeropuerto de Alicante-Elche queda a unos diez kilómetros en línea recta. Esa proximidad puede resultar útil para viajes frecuentes, aunque no permite deducir el tiempo real de acceso. ### Familias, playa y naturaleza más allá del verano En el radio analizado alrededor del centro figuran cinco centros educativos y dos escuelas infantiles. La oferta registrada permite identificar servicios próximos, pero no determina las plazas disponibles, las etapas impartidas ni el centro que correspondería a cada domicilio. También se recogen dos consultas médicas; ese inventario no sustituye la comprobación de la atención sanitaria asignada. El principal rasgo diferencial para el ocio cotidiano es la posibilidad de incorporar el litoral a la rutina. Las playas urbanas y el paseo marítimo conviven con espacios de carácter distinto, como las salinas y el cabo de Santa Pola. El parque natural aporta un paisaje de humedales y actividad salinera, con presencia destacada de aves; el cabo ofrece un entorno más elevado y abierto al Mediterráneo. Son alternativas al ocio de playa, aunque la experiencia residencial cambia según la cercanía a las zonas más concurridas y la exposición al viento o al tráfico. ### Vivienda en Santa Pola: interpretar los datos sin confundir escalas El dato de subida interanual del precio de la vivienda, del **13 %**, corresponde a la Comunitat Valenciana, no específicamente a Santa Pola. Sirve como contexto regional, pero no permite establecer cuánto cuesta un piso en el municipio ni cuánto se ha revalorizado una vivienda concreta. En una localidad costera, conviene comparar inmuebles atendiendo también al estado del edificio, la orientación, la accesibilidad y el uso residencial o vacacional del entorno inmediato. Dos viviendas próximas pueden ofrecer condiciones cotidianas muy diferentes. ### Para quién encaja y qué comprobar en cada dirección Santa Pola encaja con quienes buscan un municipio costero con actividad durante todo el año, comercio cotidiano y una relación cercana con el mar. Puede resultar menos cómodo para quienes necesiten desplazarse diariamente en transporte público a destinos cuya conexión exija transbordos. El punto central analizado queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas y de las zonas de ruido de los mapas estratégicos consultados. Eso no garantiza la misma situación en otras direcciones ni ausencia de molestias. Antes de elegir vivienda, interesa comprobar el riesgo de inundación del emplazamiento, el ruido nocturno, el aparcamiento en temporada alta y el recorrido real hasta trabajo, colegio y servicios. En Santa Pola, la dirección concreta pesa tanto como la elección del municipio. ## Dónde está Santa Pola Santa Pola es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana), con código INE 03121. El centro está a unos 10 m de altitud, en el fondo de un valle. - Provincia: Alicante - Comunidad autónoma: Comunitat Valenciana - Código INE: 03121 - Altitud del centro: 10 m ## Población Santa Pola tenía 39.709 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025, un +19,2 % respecto a cinco años antes. La edad media es de 43,9 años; el 19,7 % tiene 65 años o más; el 16,3 % es menor de 18 (2024). Cada hogar tiene de media 2,3 personas. El 24,5 % de los vecinos tiene nacionalidad extranjera y el 29,8 % nació fuera de España (media de España: 14,1 % de extranjeros). Las nacionalidades extranjeras más frecuentes son Reino Unido (3,3 %), Colombia (2,2 %) y Ucrania (1,7 %); censo anual del INE a 1 de enero de 2025. La renta neta media es de 13.050 € por persona y 31.204 € por hogar al año (2024, Atlas de distribución de renta de los hogares del INE). - Habitantes (1 ene. 2025): 39.709 - Variación en cinco años: +19,2 % - Edad media: 43,9 años - Población extranjera: 24,5 % - Renta neta media por persona (2024): 13.050 € ## Vivienda: precios, alquiler e impuestos En Comunitat Valenciana, el precio de la vivienda ha variado un +13,0 % en el último año (segunda mano: +13,8 %) y un +54,5 % en cinco años, según el índice de precios de vivienda (IPV) del INE para 2026Q2. El IPV solo se publica por comunidad autónoma y es un índice, no un precio por metro cuadrado. Los alquileres en Santa Pola variaron un +5,0 % interanual en 2024 (índice de precios de vivienda en alquiler, IPVA). Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. El municipio de Santa Pola no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). - Precio de la vivienda, interanual (Comunitat Valenciana): +13,0 % - Precio de la vivienda, cinco años: +54,5 % - Alquileres, interanual (2024): +5,0 % - ITP vivienda usada: 9 % - Zona tensionada: no ## Vida cotidiana y servicios En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 23 supermercados y tiendas de alimentación, 72 restaurantes, 21 cafeterías, 29 bares, 5 centros educativos, 2 escuelas infantiles, 2 consultas médicas, 7 farmacias y 27 paradas de transporte público. Lo más cercano al centro, en línea recta: supermercado, a unos 100 m; farmacia, a unos 50 m; consulta médica o centro de salud, a unos 50 m; escuela infantil, a unos 250 m; parada de transporte público, a unos 200 m. La estación de tren más cercana (Torrellano) está a unos 11,1 km del centro. ## Ruido y tráfico La N-332 pasa a unos 1,2 km del centro. La vía de tren más cercana está a unos 11,0 km del centro. El aeropuerto con vuelos regulares más cercano es Alicante-Elche (ALC), a unos 10 km en línea recta. El centro no queda dentro de ninguna zona de ruido de los mapas estratégicos (Agencia Europea de Medio Ambiente, 2022); estos mapas solo cubren grandes ejes viarios y ferroviarios, aeropuertos y aglomeraciones, así que no garantizan tranquilidad. ## Riesgos naturales El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Santa Pola tiene una aceleración sísmica básica de 0,15 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 51 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 5,5 (2000). Radón: según el mapa del potencial de radón del Consejo de Seguridad Nuclear (CSN), en la zona se esperan 101-200 Bq/m³ (P90, clase 2 de 5), por debajo del nivel de referencia de 300 Bq/m³. La concentración real depende del edificio; solo una medición da certeza. No hay deslizamientos ni otros movimientos del terreno documentados en un radio de 2 km del centro (inventario BDMoves del IGME). El centro está en una zona de movimientos del terreno del mapa 1:1.000.000: Áreas con hundimientos kársticos actuales y/o potenciales: carbonatados. - Zona inundable en el centro: ninguna cartografiada - Aceleración sísmica básica (NCSE-02): 0,15 g - Potencial de radón (P90): 101-200 Bq/m³ ## Conexiones e internet En transporte público desde el centro, un día laborable a partir de las 07:30: unos 100 min hasta Alicante/Alacant (2 transbordos) y unos 260 min hasta Madrid (3 transbordos). El 99 % de los hogares de Santa Pola puede contratar fibra óptica hasta el hogar (FTTH) y el 97 %, al menos 1 Gbit/s; el 5G llega al 100 % (datos de los operadores, 2025). La cobertura puede variar de una calle a otra. ## Clima y sol El 21 de diciembre el centro recibe unas 9:12 h de sol directo y el 21 de junio, unas 14:24 h (solo relieve; sin edificios ni árboles). Una instalación fotovoltaica con la inclinación óptima produce aquí unos 1640 kWh por kWp al año (PVGIS). ## Preguntas frecuentes ### ¿Hay riesgo de inundación en Santa Pola? El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda en Santa Pola? Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Es Santa Pola zona tensionada? El municipio de Santa Pola no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay riesgo sísmico en Santa Pola? Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Santa Pola tiene una aceleración sísmica básica de 0,15 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 51 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 5,5 (2000). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuántos habitantes tiene Santa Pola? Santa Pola tenía 39.709 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025 (INE). El 24,5 % tiene nacionalidad extranjera. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay colegios y tiendas en Santa Pola? En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 23 supermercados y tiendas de alimentación, 72 restaurantes, 21 cafeterías, 29 bares, 5 centros educativos, 2 escuelas infantiles, 2 consultas médicas, 7 farmacias y 27 paradas de transporte público. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ## Fuentes - Photon geocoder (OpenStreetMap data) (komoot / OpenStreetMap contributors; ODbL 1.0): https://photon.komoot.io - CartoCiudad reverse geocoding (municipio, provincia, comunidad autónoma) (Instituto Geográfico Nacional (IGN) / CNIG, CartoCiudad; CC BY 4.0; datos de 2025-02): https://www.cartociudad.es/geocoder/api/geocoder - INE: Padrón municipal (population), Atlas de distribución de renta de los hogares (ADRH: demographics, income) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de padrón 1 Jan 2025; ADRH 2024): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177088&menu=ultiDatos&idp=1254735976608 - INE Índice de Precios de Vivienda (IPV, base 2025, by comunidad autónoma) and Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA, by municipality) (Instituto Nacional de Estadística (INE); 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Cree un informe para su dirección exacta: https://www.place-check.com/es?address=Santa%20Pola