# Vivir en Torrevieja: riesgos naturales, vivienda y servicios Torrevieja es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana) con 98.533 habitantes empadronados (1 de enero de 2025). El centro queda fuera de las zonas inundables cartografiadas. La compraventa de vivienda usada tributa al 9 % de ITP. Este resumen reúne 8 temas a partir de datos abiertos oficiales, medidos en el centro; en una dirección concreta los valores pueden variar. Fecha: 9 de noviembre de 2026 · Fuente: https://www.place-check.com/lugares/torrevieja ## Sobre Torrevieja ### Torrevieja: vivir entre el Mediterráneo y las lagunas saladas Torrevieja, en el sur de la provincia de Alicante, en la Comunitat Valenciana, combina una ciudad costera con actividad durante todo el año y un marcado ritmo vacacional. Pertenece a la Vega Baja del Segura, aunque su paisaje está más ligado al mar y a las salinas que a la huerta del interior de la comarca. Las lagunas de Torrevieja y La Mata, integradas en un parque natural, son una de sus señas de identidad. Para quien se plantea vivir en Torrevieja, conviene apartarse de la imagen exclusivamente turística. El municipio tenía **unos 98.500 habitantes** a comienzos de 2025 y había crecido un **16,4 % en cinco años**. Esa evolución describe una ciudad residencial en expansión, donde la elección de zona pesa mucho en los desplazamientos y en la relación con el comercio cotidiano. ### Vivir en Torrevieja: mar, salinas y ambiente de temporada La actividad salinera explica buena parte de la historia y del carácter local, junto con la tradición marinera y las habaneras. El entorno de las lagunas ofrece un paisaje distinto del frente marítimo: espacios abiertos y humedales que contrastan con las playas y los paseos urbanos. El Cura, Los Locos y La Mata son referencias de la vida costera, pero vivir cerca de la playa no implica tener el mismo ambiente en cualquier momento del año. En verano aumenta la presencia de visitantes y el uso del espacio público; fuera de temporada, la población permanente sostiene comercios y servicios. La presencia de residentes de distintas nacionalidades también forma parte de la vida cotidiana torrevejense. La decisión residencial pasa por distinguir entre un entorno volcado en el paseo marítimo y otro más ligado a las rutinas de todo el año. ### Familias y servicios: importa el recorrido desde casa Los datos del entorno central recogen siete centros educativos y dos escuelas infantiles en un radio de dos kilómetros. También aparecen cuatro farmacias, tres consultas médicas y seis supermercados o tiendas de alimentación. Son registros de OpenStreetMap, no un inventario exhaustivo: sirven para detectar servicios, pero no para concluir que toda la oferta esté recogida. Para las familias, lo importante es comprobar el trayecto real al colegio y a las actividades habituales. La escuela infantil más cercana registrada está a unos 1,5 kilómetros del punto central analizado, en línea recta; esa distancia no equivale a un recorrido peatonal. Algo similar ocurre con la atención sanitaria: el hospital figura a unos 1,9 kilómetros en línea recta. Tenerlo relativamente próximo no sustituye la comprobación del centro de salud correspondiente y de cómo llegar desde la vivienda. ### Desplazamientos: autobús y carretera, sin tren próximo La movilidad es uno de los aspectos que más condicionan qué tal es vivir en Torrevieja. No pasa ninguna línea ferroviaria en un radio de doce kilómetros del centro analizado, de modo que el tren no ofrece una conexión directa para los desplazamientos cotidianos. En el entorno central se registran 22 paradas de transporte público, con la más cercana a unos 200 metros. Esa proximidad resulta útil, pero no informa sobre frecuencias, destinos ni horarios: para trabajar o estudiar fuera del municipio, conviene revisar el servicio concreto. La N-332 pasa a unos dos kilómetros del centro y el acceso más próximo a autopista o autovía está a unos 4,9 kilómetros. El aeropuerto de Alicante-Elche queda a unos 34 kilómetros en línea recta, una referencia geográfica que no debe interpretarse como distancia por carretera ni como tiempo de viaje. ### Vivienda en Torrevieja: separar mercado local y contexto regional El crecimiento de población ayuda a entender la importancia de la demanda residencial, pero no permite deducir cuánto cuesta una vivienda concreta. El aumento interanual del **13 %** facilitado corresponde al precio de la vivienda en el conjunto de la Comunitat Valenciana, no específicamente a Torrevieja. Al comparar pisos, resulta más útil contrastar su ubicación y estado que trasladar automáticamente esa subida regional al municipio. La orientación, la ventilación, la conservación del edificio y la exposición al ruido merecen atención, especialmente al valorar una vivienda durante una visita breve. También conviene visitar el entorno en distintos momentos: una zona de restauración o próxima al paseo puede ofrecer una experiencia diferente durante el día y por la noche. ### Para quién encaja Torrevieja y qué comprobar en cada dirección Torrevieja encaja con quienes buscan vida junto al mar, servicios urbanos y un entorno internacional, y aceptan organizar sus desplazamientos sin ferrocarril directo. Puede resultar menos práctica para quien necesite viajar habitualmente en tren o dependa de conexiones interurbanas muy ajustadas. El punto central analizado queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI y de las zonas de ruido de los mapas estratégicos consultados. Ninguno de esos resultados garantiza ausencia de riesgo o tranquilidad en todo el municipio. Antes de elegir vivienda, conviene comprobar la dirección concreta, los recorridos cotidianos, el ruido de su entorno y las condiciones del edificio. ## Dónde está Torrevieja Torrevieja es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana), con código INE 03133. El centro está a unos 0 m de altitud, en terreno llano. - Provincia: Alicante - Comunidad autónoma: Comunitat Valenciana - Código INE: 03133 - Altitud del centro: 0 m ## Población Torrevieja tenía 98.533 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025, un +16,4 % respecto a cinco años antes. La edad media es de 43,9 años; el 21,4 % tiene 65 años o más; el 16,6 % es menor de 18 (2024). Cada hogar tiene de media 2,4 personas. La renta neta media es de 10.379 € por persona y 25.633 € por hogar al año (2024, Atlas de distribución de renta de los hogares del INE). - Habitantes (1 ene. 2025): 98.533 - Variación en cinco años: +16,4 % - Edad media: 43,9 años - Renta neta media por persona (2024): 10.379 € ## Vivienda: precios, alquiler e impuestos En Comunitat Valenciana, el precio de la vivienda ha variado un +13,0 % en el último año (segunda mano: +13,8 %) y un +54,5 % en cinco años, según el índice de precios de vivienda (IPV) del INE para 2026Q2. El IPV solo se publica por comunidad autónoma y es un índice, no un precio por metro cuadrado. Los alquileres en Torrevieja variaron un +4,8 % interanual en 2024 (índice de precios de vivienda en alquiler, IPVA). Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. El municipio de Torrevieja no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). - Precio de la vivienda, interanual (Comunitat Valenciana): +13,0 % - Precio de la vivienda, cinco años: +54,5 % - Alquileres, interanual (2024): +4,8 % - ITP vivienda usada: 9 % - Zona tensionada: no ## Vida cotidiana y servicios En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 6 supermercados y tiendas de alimentación, 23 restaurantes, 3 cafeterías, 18 bares, 7 centros educativos, 2 escuelas infantiles, 3 consultas médicas, 4 farmacias y 22 paradas de transporte público. Lo más cercano al centro, en línea recta: supermercado, a unos 1,3 km; farmacia, a unos 1,0 km; consulta médica o centro de salud, a unos 1,7 km; escuela infantil, a unos 1,5 km; parada de transporte público, a unos 200 m; hospital, a unos 1,9 km. ## Ruido y tráfico La N-332 pasa a unos 2,0 km del centro. No pasa ninguna línea de tren en un radio de 12,0 km. El aeropuerto con vuelos regulares más cercano es Alicante-Elche (ALC), a unos 34 km en línea recta. El centro no queda dentro de ninguna zona de ruido de los mapas estratégicos (Agencia Europea de Medio Ambiente, 2022); estos mapas solo cubren grandes ejes viarios y ferroviarios, aeropuertos y aglomeraciones, así que no garantizan tranquilidad. ## Riesgos naturales El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Torrevieja tiene una aceleración sísmica básica de 0,14 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 54 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). No hay deslizamientos ni otros movimientos del terreno documentados en un radio de 2 km del centro (inventario BDMoves del IGME). - Zona inundable en el centro: ninguna cartografiada - Aceleración sísmica básica (NCSE-02): 0,14 g ## Conexiones e internet El acceso a autopista o autovía más cercano (salida 758) está a unos 4,9 km del centro. El 100 % de los hogares de Torrevieja puede contratar fibra óptica hasta el hogar (FTTH) y el 99 %, al menos 1 Gbit/s; el 5G llega al 100 % (datos de los operadores, 2025). La cobertura puede variar de una calle a otra. ## Clima y sol El 21 de diciembre el centro recibe unas 9:18 h de sol directo y el 21 de junio, unas 14:36 h (solo relieve; sin edificios ni árboles). Una instalación fotovoltaica con la inclinación óptima produce aquí unos 1670 kWh por kWp al año (PVGIS). ## Preguntas frecuentes ### ¿Hay riesgo de inundación en Torrevieja? El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda en Torrevieja? Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Es Torrevieja zona tensionada? El municipio de Torrevieja no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay riesgo sísmico en Torrevieja? Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Torrevieja tiene una aceleración sísmica básica de 0,14 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 54 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Cuántos habitantes tiene Torrevieja? Torrevieja tenía 98.533 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025 (INE). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ### ¿Hay colegios y tiendas en Torrevieja? En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 6 supermercados y tiendas de alimentación, 23 restaurantes, 3 cafeterías, 18 bares, 7 centros educativos, 2 escuelas infantiles, 3 consultas médicas, 4 farmacias y 22 paradas de transporte público. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto. ## Fuentes - Photon geocoder (OpenStreetMap data) (komoot / OpenStreetMap contributors; ODbL 1.0): https://photon.komoot.io - CartoCiudad reverse geocoding (municipio, provincia, comunidad autónoma) (Instituto Geográfico Nacional (IGN) / CNIG, CartoCiudad; CC BY 4.0; datos de 2025-02): https://www.cartociudad.es/geocoder/api/geocoder - INE: Padrón municipal (population), Atlas de distribución de renta de los hogares (ADRH: demographics, income) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de padrón 1 Jan 2025; ADRH 2024): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177088&menu=ultiDatos&idp=1254735976608 - INE Índice de Precios de Vivienda (IPV, base 2025, by comunidad autónoma) and Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA, by municipality) (Instituto Nacional de Estadística (INE); INE terms of use (free reuse incl. commercial, citing the source); datos de 2020Q3-2026Q2): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607 - OpenStreetMap via OpenFreeMap vector tiles (OpenMapTiles schema) (OpenStreetMap contributors; tiles: OpenFreeMap (fallback VersaTiles); ODbL 1.0 (OpenStreetMap data); OpenMapTiles schema CC BY 4.0; datos de 2026-11-01): https://openfreemap.org/ - Transitous stop index (MOTIS 2 map/stops) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences; datos de 2026-11-09): https://transitous.org/sources/ - Transitous public transport routing (MOTIS 2) (Transitous (community service); timetable data per transitous.org/sources; Transitous usage policy: non-commercial only (fallback, replace before launch); data per source licences, OSM ODbL; datos de 2026-11-10): https://transitous.org/sources/ - Strategic noise maps (Environmental Noise Directive, round 2022), EEA noise contours (European Environment Agency (EEA), data reported by the member states; EEA standard re-use policy (CC BY 4.0); datos de 2022): https://www.eea.europa.eu/en/topics/in-depth/noise - Purchase taxes (ITP by comunidad autónoma; IVA / AJD) and stressed rental zones (Ley 12/2023), static tables (Regional tax laws (BOE / regional gazettes); Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, quarterly BOE resolutions; Official legal texts (BOE: free reuse, Real Decreto 1495/2011); datos de 2026-11-04): https://www.boe.es/ - SNCZI flood hazard maps T10/T100/T500 (fluvial) and T500 (coastal), INSPIRE WMS (Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO), served by the IDEE / IGN; CC BY 4.0): https://sig.miteco.gob.es/snczi/ - BDMoves landslide inventory and Mapa de Movimientos del Terreno 1:1,000,000 (Instituto Geológico y Minero de España (IGME-CSIC); CC BY 4.0): https://mapas.igme.es/gis/rest/services/BasesDatos/IGME_BDMoves_ES/MapServer - NCSE-02 seismic code, Annex 1 (basic acceleration per municipality); EMSC earthquake catalogue (FDSN event service) (Ministerio de Fomento / IGN (NCSE-02, BOE); European-Mediterranean Seismological Centre (EMSC); BOE: free reuse; EMSC data policy (free use with attribution); datos de 2000-2026): https://www.seismicportal.eu/ - Cobertura de banda ancha en España, by municipality (FTTH, ≥ 100 Mbit/s, ≥ 1 Gbit/s, 4G, 5G) (Ministerio para la Transformación Digital y de la Función Pública, Secretaría de Estado de Telecomunicaciones e Infraestructuras Digitales; Public sector information, free reuse with attribution (Ley 37/2007, RD 1495/2011; datos.gob.es); datos de 2025-06-30): https://digital.gob.es/telecomunicaciones-infraestructuras-digitales/areas-interes/banda-ancha/informacion-cobertura - Copernicus DEM GLO-30 (30 m surface model, read live) (European Space Agency (ESA) / Copernicus, served by AWS Open Data; Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - Terrain horizon + sun path, computed from Copernicus DEM GLO-30 (radius 20 km) (European Space Agency (ESA) / Copernicus, served by AWS Open Data; Copernicus DEM licence (free use with attribution); datos de 2021): https://copernicus-dem-30m.s3.amazonaws.com/ - PVGIS 5.3 PVcalc (1 kWp, crystalline Si, 14 % losses, optimal angles) (European Commission, Joint Research Centre (JRC); EC reuse notice (Decision 2011/833/EU), reuse incl. commercial with acknowledgement; datos de PVGIS-SARAH3 2005-2023): https://re.jrc.ec.europa.eu/pvg_tools/en/ --- ¿Cómo es su dirección? Cree un informe para su dirección exacta: https://www.place-check.com/es?address=Torrevieja