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Kitzbühel (6370) liegt im Bezirk Kitzbühel, in Tirol. Am 1. Jänner 2026 zählte die Gemeinde 8 284 Einwohner:innen. Das Ortszentrum liegt außerhalb kartierter Überflutungsflächen. Dieser Überblick fasst 8 Themen aus amtlichen offenen Daten zusammen, gemessen am Zentrum; an einer konkreten Adresse können die Werte abweichen.
Kitzbühel ist weit mehr als ein bekannter Wintersportort. Die Tiroler Stadt verbindet eine historische Altstadt mit einer außergewöhnlichen Berglandschaft und einem touristischen Angebot, das weit über die Wintersaison hinausreicht. Zwischen Hahnenkamm, Kitzbüheler Horn und den umliegenden Tälern bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Gleichzeitig bringt die internationale Bekanntheit einen besonderen Charakter mit sich: Kitzbühel ist lebendig, touristisch geprägt und in vielen Bereichen deutlich exklusiver als andere Kleinstädte.
Am 1. Jänner 2026 hatte Kitzbühel rund 8.280 Einwohner:innen. Seit 2011 ist die Bevölkerung um etwa 2,6 Prozent gewachsen. Die Altersstruktur ist vergleichsweise älter: Rund 29 Prozent der Einwohner:innen sind mindestens 65 Jahre alt, während Kinder unter 15 Jahren etwa zehn Prozent ausmachen.
Das Stadtzentrum bietet eine bemerkenswert große Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Im Umkreis von zwei Kilometern verzeichnen die ausgewerteten Daten 14 Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, 35 Restaurants und 16 Cafés. Dazu kommen drei Kindergärten, vier Schulen, 18 Arztpraxen und zwei Apotheken.
Der nächste Supermarkt liegt nur rund 250 Meter vom Zentrum entfernt, eine Arztpraxis etwa 200 Meter. Die nächste Volksschule befindet sich rund einen Kilometer entfernt, die nächste Mittelschule etwa 900 Meter. Der nächste Kindergarten liegt ungefähr 800 Meter entfernt.
Die Auswahl an Restaurants und Cafés ist für eine Stadt dieser Größe besonders umfangreich. Das Angebot richtet sich allerdings nicht nur an die lokale Bevölkerung, sondern auch an zahlreiche Gäste. Gerade in der Hauptsaison kann das Stadtzentrum daher deutlich belebter sein als im restlichen Jahr.
Der Bahnhof Kitzbühel liegt praktisch direkt am Stadtzentrum, nur rund 50 Meter entfernt. An einem typischen Werktag dauert die Fahrt nach Innsbruck Hauptbahnhof etwa 75 Minuten und kommt ohne Umsteigen aus. Nach Wien ist die Verbindung mit rund fünf Stunden und zwei Umstiegen deutlich länger.
Für den Alltag ist die Bahn damit eine wichtige Verbindung innerhalb Tirols. Eine Autobahn oder Schnellstraße gibt es im Umkreis von zwölf Kilometern nicht. Die B161 liegt rund 200 Meter vom Zentrum entfernt und übernimmt einen Teil des regionalen Verkehrs.
Die Nähe zur Bahn ist praktisch, sollte bei der Wohnungs- oder Haussuche aber auch kritisch betrachtet werden: Die strategischen Lärmkarten von 2022 weisen im Bereich des Ortszentrums für den Schienenverkehr Werte von 70 bis 74 dB aus.
Kitzbühel lebt stark von seiner Lage in den Alpen und seinem Ruf als Wintersportdestination. Das Skigebiet rund um den Hahnenkamm ist international bekannt, doch auch im Sommer bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für andere Aktivitäten in den Bergen.
Diese touristische Bedeutung prägt das Stadtbild, die Gastronomie und teilweise auch den Immobilienmarkt. Wer hier wohnt, profitiert von einer außergewöhnlichen Freizeitlandschaft und einem vielfältigen Angebot, muss aber auch mit saisonalen Besucherströmen und einem entsprechend lebhaften Ortszentrum rechnen.
Die mittlere Jahrestemperatur rund um das Stadtzentrum lag zwischen 2015 und 2024 bei etwa 9,1 °C, verglichen mit 8,4 °C im Referenzzeitraum 1991 bis 2020. Pro Jahr wurden rund zwölf Hitzetage verzeichnet. Das vergleichsweise kühle Klima ist ein Kontrast zu vielen tiefer gelegenen österreichischen Städten.
Die Lärmkarten erfassen vor allem größere Verkehrswege und dienen als Orientierung. Die tatsächliche Belastung kann daher je nach Wohnlage deutlich unterschiedlich sein. Das Ortszentrum liegt laut den verfügbaren Gefahrenzonenplänen außerhalb der ausgewiesenen Überflutungsflächen für HQ100 und HQ300.
Kitzbühel eignet sich besonders für Menschen, die das Leben in den Alpen, ein außergewöhnliches Freizeitangebot und eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur schätzen. Wer hier wohnen möchte, sollte allerdings auch die saisonale Betriebsamkeit, das Preisniveau und die Lärmsituation an der konkreten Adresse berücksichtigen.
Gemessen am Zentrum des Ortes; an einer konkreten Adresse können die Werte abweichen.
Kitzbühel ist eine Gemeinde im Bezirk Kitzbühel in Tirol (PLZ 6370, Gemeindekennziffer 70411).
Das Ortszentrum liegt auf rund 740 m Seehöhe, im Talboden. Im Umkreis von 2,5 km beträgt der Höhenunterschied rund 550 m; Teile des Gemeindegebiets liegen deutlich höher.
Laut den veröffentlichten Widmungsdaten des Landes Tirol ist das Ortszentrum als „Grünland (sonstiges)" gewidmet; in der Umgebung kommen außerdem Sonstige / Sonderwidmung, Bauland-Kerngebiet / Mischgebiet und Bauland-Wohngebiet vor. Die Widmung unterscheidet sich innerhalb des Gemeindegebiets und ist hier nicht rechtsverbindlich: Maßgeblich sind Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde.
Für den Grundverkehr gilt das Tiroler Grundverkehrsgesetz 1996. Kitzbühel ist als Vorbehaltsgemeinde ausgewiesen (Gemeinde mit besonders hohem Druck auf den Wohnungsmarkt; § 14 Tiroler Grundverkehrsgesetz 1996). Für Rechtserwerbe gelten dort die besonderen Bestimmungen des Abschnitts über Vorbehaltsgemeinden. In Tirol sind neue Freizeitwohnsitze nach dem Raumordnungsgesetz grundsätzlich beschränkt.
Kitzbühel hatte am 1. Jänner 2026 8 284 Einwohner:innen (+2,6 % seit der Volkszählung 2011). 10,2 % sind unter 15 Jahre alt, 28,5 % 65 Jahre oder älter.
Im Bezirk Kitzbühel haben 35,9 % von 47 000 Wohnungen keinen Hauptwohnsitz (Zweitwohnungen und Leerstand, 2024).
Wohnbevölkerung nach Staatsangehörigkeit (1. 1. 2026): Österreich 72,2 %, Deutschland 11,4 %, Ungarn 2,1 %, Kroatien 1,8 %, Ukraine 1,1 %, Rumänien 1,0 %, Andere 10,4 %. Staatsangehörigkeit ist nicht gleich Herkunft: Eingebürgerte zählen als österreichisch.
Im Umkreis von 2 km um das Ortszentrum verzeichnen die Daten 3 Kindergärten, 4 Schulen, 14 Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, 35 Restaurants, 16 Cafés, 18 Arztpraxen, 2 Apotheken und 23 Öffi-Haltestellen.
Vom Ortszentrum aus liegen der nächste Kindergarten rund 800 m, die nächste Volksschule rund 1,0 km, die nächste Mittelschule rund 900 m, der nächste Supermarkt rund 250 m, die nächste Öffi-Haltestelle rund 50 m, die nächste Arztpraxis rund 200 m und die nächste Apotheke rund 850 m entfernt (Luftlinie).
Der nächste Bahnhof bzw. die nächste Bahnhaltestelle (Kitzbühel) liegt rund 50 m vom Ortszentrum entfernt.
Im Umkreis von 12,0 km verläuft keine Autobahn oder Schnellstraße. Die nächste Hauptstraße (B161) ist rund 200 m entfernt. Die nächste Bahnstrecke liegt rund 50 m vom Ortszentrum entfernt. Der nächste Flughafen mit Linienflügen ist Salzburg (SZG), rund 59 km Luftlinie.
Am Ortszentrum selbst weisen die strategischen Lärmkarten 2022 für Schienenverkehr 70-74 dB aus (Lden, Tag-Abend-Nacht-Pegel). Die Karten erfassen nur Hauptverkehrswege und dienen daher als Orientierung: Einzelne Straßenzüge im Gemeindegebiet können deutlich lauter oder ruhiger sein.
Das Ortszentrum liegt nicht in einer in den Gefahrenzonenplänen kartierten Überflutungsfläche (HQ100 / HQ300). Teile des Gemeindegebiets können dennoch in Überflutungsflächen liegen, etwa entlang von Gewässern. Kleinere Gewässer, Oberflächenabfluss nach Starkregen und Grundwasser sind in diesen Karten nicht enthalten.
Für das Ortszentrum liegt kein Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung vor.
Kitzbühel liegt in Erdbebenzone 1 auf einer Skala von 0 bis 4 (ÖNORM B 1998-1).
Radon: Potenzialklasse 2 von 3; die Gemeinde ist als Radonvorsorgegebiet ausgewiesen. Die tatsächliche Belastung hängt vom Gebäude ab; Gewissheit gibt nur eine Messung.
Im Umkreis von 1 km um das Ortszentrum sind 3 frühere Rutschungs- oder Sturzereignisse dokumentiert.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom Ortszentrum an einem Werktag ab 07:30 Uhr: rund 75 Min. nach Innsbruck Hauptbahnhof (0 Umstiege) und rund 300 Min. nach Wien Hauptbahnhof (2 Umstiege).
Am Ortszentrum melden die Betreiber Festnetz-Breitband bis 8 192 Mbit/s (FTTH) und Mobilfunk bis 799 Mbit/s (Schätzung); die Versorgung kann je Straßenzug abweichen. 64 RTR-Netztest-Messungen im Umkreis von 500 m (2025-11-13 bis 2026-10-31) ergeben mittlere Downloadraten (Median) von 61 Mbit/s im Festnetz und 400 Mbit/s im Mobilfunk.
Rund um das Ortszentrum lag die Jahresmitteltemperatur 2015-2024 bei rund 9,1 °C (1991-2020: 8,4 °C). Im Schnitt gab es pro Jahr 12 Hitzetage (≥ 30 °C) und 121 Frosttage, rund 1 270 mm Niederschlag und 94 Tage mit Schneedecke. Die Sonnenscheindauer liegt bei rund 1 740 Stunden pro Jahr.
Am 21. Dezember erhält das Ortszentrum rund 5:00 Std. direkte Sonne (bei ebenem Horizont wären es 8:24 Std.), am 21. Juni rund 12:48 Std. Gebäude und Bäume sind dabei nicht berücksichtigt.
Eine PV-Anlage mit optimaler Neigung erzeugt hier rund 1 160 kWh pro kWp und Jahr (PVGIS).
Am Ortszentrum selbst weisen die strategischen Lärmkarten 2022 für Schienenverkehr 70-74 dB aus (Lden, Tag-Abend-Nacht-Pegel). Im Umkreis von 12,0 km verläuft keine Autobahn oder Schnellstraße. Die nächste Bahnstrecke liegt rund 50 m vom Ortszentrum entfernt. Für Ihre genaue Adresse erstellt Place Check einen eigenen Bericht mit den Werten direkt an diesem Punkt.
Das Ortszentrum liegt nicht in einer in den Gefahrenzonenplänen kartierten Überflutungsfläche (HQ100 / HQ300). Teile des Gemeindegebiets können dennoch in Überflutungsflächen liegen, etwa entlang von Gewässern. Für Ihre genaue Adresse erstellt Place Check einen eigenen Bericht mit den Werten direkt an diesem Punkt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom Ortszentrum an einem Werktag ab 07:30 Uhr: rund 300 Min. nach Wien Hauptbahnhof (2 Umstiege). Für Ihre genaue Adresse erstellt Place Check einen eigenen Bericht mit den Werten direkt an diesem Punkt.
Kitzbühel hatte am 1. Jänner 2026 8 284 Einwohner:innen, +2,6 % gegenüber der Volkszählung 2011 (Statistik Austria). Für Ihre genaue Adresse erstellt Place Check einen eigenen Bericht mit den Werten direkt an diesem Punkt.
Im Umkreis von 2 km um das Ortszentrum verzeichnen die Daten 3 Kindergärten, 4 Schulen, 14 Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, 35 Restaurants, 16 Cafés, 18 Arztpraxen, 2 Apotheken und 23 Öffi-Haltestellen. Für Ihre genaue Adresse erstellt Place Check einen eigenen Bericht mit den Werten direkt an diesem Punkt.
Am Ortszentrum melden die Betreiber Festnetz-Breitband bis 8 192 Mbit/s (FTTH) und Mobilfunk bis 799 Mbit/s (Schätzung); die Versorgung kann je Straßenzug abweichen. 64 RTR-Netztest-Messungen im Umkreis von 500 m (2025-11-13 bis 2026-10-31) ergeben mittlere Downloadraten (Median) von 61 Mbit/s im Festnetz und 400 Mbit/s im Mobilfunk. Für Ihre genaue Adresse erstellt Place Check einen eigenen Bericht mit den Werten direkt an diesem Punkt.
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Automatisch aus öffentlichen Datenquellen erstellt, gemessen am Zentrum des Ortes, ohne Gewähr. An einer konkreten Adresse können die Werte abweichen; kein Ersatz für ein Gutachten oder die amtlichen Pläne. Stand: 3. November 2026. Markdown-Version
