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Guardamar del Segura es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana) con 18.564 habitantes empadronados (1 de enero de 2025). El centro queda fuera de las zonas inundables cartografiadas. La compraventa de vivienda usada tributa al 9 % de ITP. Este resumen reúne 8 temas a partir de datos abiertos oficiales, medidos en el centro; en una dirección concreta los valores pueden variar.
Guardamar del Segura está en el sur de la provincia de Alicante, en la comarca de la Vega Baja del Segura, dentro de la Comunitat Valenciana. Su paisaje lo definen el Mediterráneo, la desembocadura del río y el conjunto de dunas y pinares que separa parte del casco urbano de la playa. Esa franja natural influye en la vida cotidiana: permite pasear cerca del mar, pero también hace que vivir en un municipio costero no equivalga siempre a tener la arena a la puerta.
Con unos 18.600 habitantes a comienzos de 2025 y un crecimiento del 17,1 % en cinco años, no es únicamente un destino de vacaciones. Tiene población y actividad durante todo el año, aunque el verano cambia el ambiente y aumenta la presión sobre los espacios de playa, la restauración y el aparcamiento.
El gran rasgo diferencial de Guardamar es la convivencia entre núcleo urbano, costa y monte de arena arbolado. El pinar procede de los trabajos de fijación de las dunas, que amenazaban con avanzar sobre el pueblo. Hoy constituye un espacio de paseo y una parte esencial de la identidad local.
El cerro del castillo y los restos arqueológicos fenicios e islámicos añaden profundidad histórica a un municipio que a menudo se identifica solo con el turismo de playa. Para quien reside aquí, el atractivo está menos en visitar monumentos a diario que en disponer de recorridos distintos: casco urbano, pinar, litoral y entorno de la desembocadura.
El ambiente tampoco es uniforme. Una vivienda próxima a los ejes comerciales ofrece una rutina diferente de otra orientada hacia la costa. Conviene valorar esa diferencia tanto en verano como fuera de temporada.
La movilidad es uno de los puntos decisivos antes de mudarse. La N-332 pasa a unos 1,0 km del centro y la CV-91 se encuentra a unos 1,6 km. El acceso a autopista o autovía más próximo recogido en el informe está a unos 7 km. Son referencias de proximidad, no tiempos de conducción.
No pasa ninguna línea ferroviaria en un radio de 12 km, por lo que el tren no forma parte de la movilidad inmediata del municipio. Para trabajar o estudiar fuera, resulta especialmente importante comprobar el recorrido por carretera y las conexiones de autobús disponibles para el destino concreto.
El inventario cartográfico recoge 31 paradas de transporte público en un radio de 2 km del centro, pero ese número no informa sobre frecuencias ni servicios de fin de semana. El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 24 km en línea recta: es una referencia útil para quienes viajan con frecuencia, aunque no permite deducir la duración del traslado.
En ese mismo radio de 2 km figuran 16 supermercados y tiendas de alimentación, seis farmacias, cuatro consultas médicas y tres centros educativos. La oferta hostelera también tiene un peso visible, con 56 restaurantes y 30 cafeterías registrados.
Estos datos apuntan a una base de servicios para la vida diaria, pero no equivalen a un inventario completo ni garantizan que todo quede cerca de cualquier vivienda. Para las familias, el número de centros educativos tampoco aclara las etapas impartidas, las plazas disponibles o el trayecto desde casa.
La edad media, de 45,6 años, aconseja no imaginar Guardamar exclusivamente como un municipio de familias jóvenes ni como un lugar de retiro. La elección depende más del entorno inmediato: acceso a compras, itinerarios cómodos a pie y cercanía efectiva a los servicios necesarios.
El contexto inmobiliario exige prudencia. El dato facilitado de subida interanual del precio de la vivienda, un 13 %, corresponde al conjunto de la Comunitat Valenciana, no específicamente a Guardamar. No permite fijar cuánto cuesta comprar aquí ni atribuir esa evolución a todos sus barrios.
En una localidad costera, interesa diferenciar una vivienda preparada para residir todo el año de otra pensada principalmente para estancias vacacionales. Orientación, ventilación, conservación del edificio y actividad de los alrededores pueden influir tanto como la proximidad al mar. También conviene visitar la zona en distintos momentos para apreciar el contraste estacional.
Guardamar encaja con quienes buscan una localidad costera con servicios permanentes y acceso cotidiano a playa y pinar. Puede resultar menos adecuado para quien dependa del tren o necesite desplazarse fuera sin contar con una conexión de autobús comprobada.
El centro analizado queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI, pero esa situación no debe extenderse a todo el término municipal. Tampoco aparece dentro de las zonas de ruido estratégico consultadas, cuya cobertura es limitada y no garantiza silencio.
Antes de elegir vivienda, conviene comprobar en la dirección concreta el riesgo de inundación, el ruido real, los recorridos peatonales, el transporte y la actividad estacional. En Guardamar, la experiencia de vivir junto al Mediterráneo depende mucho de cómo se conecte cada casa con el pueblo y con la costa.
Medido en el centro del lugar; los valores en una dirección concreta pueden variar.
Guardamar del Segura es un municipio de la provincia de Alicante (Comunitat Valenciana), con código INE 03076.
El centro está a unos 40 m de altitud, en ladera.
Guardamar del Segura tenía 18.564 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025, un +17,1 % respecto a cinco años antes.
La edad media es de 45,6 años; el 23,5 % tiene 65 años o más; el 15,7 % es menor de 18 (2024). Cada hogar tiene de media 2,3 personas.
La renta neta media es de 13.086 € por persona y 31.399 € por hogar al año (2024, Atlas de distribución de renta de los hogares del INE).
En Comunitat Valenciana, el precio de la vivienda ha variado un +13,0 % en el último año (segunda mano: +13,8 %) y un +54,5 % en cinco años, según el índice de precios de vivienda (IPV) del INE para 2026Q2. El IPV solo se publica por comunidad autónoma y es un índice, no un precio por metro cuadrado. Los alquileres en Guardamar del Segura variaron un +4,4 % interanual en 2024 (índice de precios de vivienda en alquiler, IPVA).
Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual.
El municipio de Guardamar del Segura no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026).
En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 16 supermercados y tiendas de alimentación, 56 restaurantes, 30 cafeterías, 20 bares, 3 centros educativos, 4 consultas médicas, 6 farmacias y 31 paradas de transporte público.
Lo más cercano al centro, en línea recta: supermercado, a unos 1,3 km; farmacia, a unos 1,3 km; consulta médica o centro de salud, a unos 1,4 km; parada de transporte público, a unos 950 m.
La N-332 pasa a unos 1,0 km del centro. La carretera principal más cercana (CV-91) está a unos 1,6 km. No pasa ninguna línea de tren en un radio de 12,0 km. El aeropuerto con vuelos regulares más cercano es Alicante-Elche (ALC), a unos 24 km en línea recta.
El centro no queda dentro de ninguna zona de ruido de los mapas estratégicos (Agencia Europea de Medio Ambiente, 2022); estos mapas solo cubren grandes ejes viarios y ferroviarios, aeropuertos y aglomeraciones, así que no garantizan tranquilidad.
El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo».
Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Guardamar del Segura tiene una aceleración sísmica básica de 0,15 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 55 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003).
Radón: según el mapa del potencial de radón del Consejo de Seguridad Nuclear (CSN), en la zona se esperan 101-200 Bq/m³ (P90, clase 2 de 5), por debajo del nivel de referencia de 300 Bq/m³. La concentración real depende del edificio; solo una medición da certeza.
No hay deslizamientos ni otros movimientos del terreno documentados en un radio de 2 km del centro (inventario BDMoves del IGME).
El acceso a autopista o autovía más cercano (salida 745) está a unos 7,0 km del centro.
El 99 % de los hogares de Guardamar del Segura puede contratar fibra óptica hasta el hogar (FTTH) y el 99 %, al menos 1 Gbit/s; el 5G llega al 100 % (datos de los operadores, 2025). La cobertura puede variar de una calle a otra.
El 21 de diciembre el centro recibe unas 5:54 h de sol directo y el 21 de junio, unas 13:54 h (solo relieve; sin edificios ni árboles).
Una instalación fotovoltaica con la inclinación óptima produce aquí unos 1570 kWh por kWp al año (PVGIS).
El centro queda fuera de las zonas inundables fluviales y costeras cartografiadas en el SNCZI (periodos de retorno de 10, 100 y 500 años). Los cauces menores y las ramblas, las avenidas súbitas por lluvias torrenciales (DANA) y la escorrentía urbana apenas están cartografiados: «no cartografiado» no significa «sin riesgo». Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto.
Quien compra una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, con una escala que sube hasta el 11 % a partir de 1.000.000 €. La vivienda nueva comprada a promotor tributa por IVA (10 %) más actos jurídicos documentados (AJD, entre el 0,5 y el 1,5 % según la comunidad). Hay tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto.
El municipio de Guardamar del Segura no está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023; declaraciones publicadas hasta el 3 de noviembre de 2026). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto.
Según la norma de construcción sismorresistente NCSE-02, Guardamar del Segura tiene una aceleración sísmica básica de 0,15 g, por lo que los edificios deben calcularse frente a sismos. Desde 2000, el catálogo sísmico europeo (EMSC) registra 55 terremotos de magnitud 3 o superior en 50 km; el mayor, de magnitud 4,5 (2003). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto.
Guardamar del Segura tenía 18.564 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025 (INE). Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto.
En un radio de 2 km del centro, OpenStreetMap recoge 16 supermercados y tiendas de alimentación, 56 restaurantes, 30 cafeterías, 20 bares, 3 centros educativos, 4 consultas médicas, 6 farmacias y 31 paradas de transporte público. Para una dirección concreta, Place Check elabora un informe propio con los valores en ese punto.
Cree un informe para su dirección exacta.
Generado automáticamente a partir de fuentes de datos públicas, medido en el centro del lugar, sin garantía. Los valores en una dirección concreta pueden variar; no sustituye a un dictamen pericial ni a los planes oficiales. A fecha de: 9 de noviembre de 2026. Versión Markdown